Haus zum Kauf, 120 m²

Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach

278.000 €

2.317 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

120 m²

Fläche

1930

Baujahr

Über dieses Inserat

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lützelbach verfügt über ein Ladengeschäft, ein Schlachthaus mit mehreren Kühlhäusern sowie einer Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern. Das Gewerbe inkl. Schlachthaus hat eine Gesamtfläche von 150 m². Erdgeschoss: * Schlachthaus * 4 Kühlhäuser * Lager * Verkaufsraum (ca. 7 m² Front) 1. Obergeschoss: * Küche mit Abstellraum * Bad mit Dusche * separater Eingang Zwischengeschoss: * Schlaf- bzw. Arbeitszimmer * Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss: * 3 Schlafzimmer * Bad mit Dusche, Wanne, Fenster Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt. # Ausstattung * 5-Zimmer Wohnung * Ladengeschäft mit 6 m langer Kühltheke * Schlachthaus * 4 Kühlhäuser * Lager * Kleines Grundstück Heizung: Zentralheizung, Öl # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lützelbach ist eine Gemeinde im Odenwald. Ein Supermarkt, Banken und eine Tankstelle sind vor Ort, ebenso finden Sie Zahnarzt, Ärzte, Apotheke und Post. Die Kinder sind hier gut versorgt, es gibt einen Kindergarten und die Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Höchst, Obernburg oder Rai-Breitenbach. Wirtschaftlich und verkehrsmäßig ist Lützelbach sehr gut ausgestattet. Durch die Odenwaldbahn ist eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main, Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg geboten. Der nächst gelegene ICE-Bahnhof in Aschaffenburg ist in nur 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B45 und die B469 gut erreichbar. Entfernungen zu Orten in der Umgebung: - Wörth am Main ca. 5,5 km - Höchst im Odenwald ca. 13 km - Erlenbach ca. 14 km - Miltenberg ca. 19 km - Aschaffenburg ca. 28 km - Michelstadt/Erbach ca. 22 km - Darmstadt ca. 41 km - Internationaler Airport Frankfurt ca. 68 km - Heidelberg ca. 75 km - Würzburg ca. 91 km # Sonstiges Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 0176-36344063. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260051Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage