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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1300 m²
Lauben, Oberbühlers
149.500 €
1.150 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte zweistöckige Wohnhaus nahe Zalakaros überzeugt durch seine ruhige Lage, großzügige Grundstücksfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen grenzt direkt an einen Wald und bietet eine idyllische, grüne Aussicht - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile eines bekannten Kurortes genießen möchten. Die Immobilie eignet sich ideal als: ✔ Dauerwohnsitz in Ungarn
✔ Ferienimmobilie am Thermalbad
✔ Renditeobjekt (Ferien- oder Langzeitvermietung)
✔ Lebensmittelpunkt für deutschsprachige Auswanderer Aufteilung & Raumkonzept Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Zugang zur überdachten Terrasse
Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden, Mahlzeiten im Freien und gesellige Abende. Obergeschoss (renoviert):
Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Klimaanlage
Das modernisierte Obergeschoss ermöglicht komfortables Wohnen mit zeitgemäßem Raumgefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale Renoviertes Obergeschoss
Neues Dach
Neue Heizkörper
Neuer Warmwasserboiler
Keller
Separates Nebengebäude (Lager / Werkstatt)
Großzügiger Garten, teilweise eingezäunt
Ruhige Lage am Waldrand
Ganzjährig bewohnbar Attraktive Nutzungsmöglichkeiten: 1.) Eigennutzung
Ideal für:
✔ Auswanderer nach Ungarn
✔ Ruhesuchende
✔ Familien
✔ Home-Office & Remote-Work Sie wohnen ruhig, naturnah und profitieren von der Nähe zur Therme Zalakaros. 2.) Ferienvermietung
Realisierter Jahresumsatz: ca. 6.000 EUR
Perfekt für:
✔ Thermal- & Wellnessgäste
✔ Balaton-Urlauber
✔ Kurzzeitvermietung Zalakaros zählt zu den gefragtesten Kurregionen Ungarns. 3.) Langzeitvermietung
Potenzieller Jahresumsatz: ca. 7.000 EUR
Zielgruppe:
✔ Deutschsprachige Auswanderer
✔ Rentner
✔ Remote-Worker Stabile Nachfrage nach ruhigem Wohnraum in Westungarn. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus: ✔ Großem Grundstück
✔ Ruhiger Waldrandlage
✔ Renoviertem Zustand
✔ Flexibler Nutzung
✔ Attraktivem Mietpotenzial
✔ Auswanderungs-Eignung Fazit: Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage - dieses renovierte Haus nahe Zalakaros ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Ungarn als Lebens- oder Investitionsstandort entdecken möchten. # Ausstattung
Komplett # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die - Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung
Zalakaros ist einer der bekanntesten Kur- und Erholungsorte im Südwesten Ungarns. Der Ort ist berühmt für seine moderne Therme Zalakaros, die ganzjährig Bade-, Wellness- und Gesundheitsangebote auf hohem Niveau bietet. Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Distanz zum Zentrum von Zalakaros, einem der bekanntesten Thermal- und Erholungsorte Ungarns. In kurzer Reichweite:
✔ Thermalbad & Wellnessanlagen
✔ Einkaufsmöglichkeiten
✔ Restaurants & Cafés
✔ Rad- und Wanderwege
✔ Natur & Erholung Besucher schätzen die entspannte Atmosphäre, gepflegte Parkanlagen und die gelungene Kombination aus Erholung, Aktivität und Familienfreundlichkeit. Neben dem Thermalbad laden Rad- und Wanderwege, Restaurants und Cafés zu abwechslungsreichen Urlaubstagen ein. Zalakaros ist ideal für Gesundheitsurlauber, Familien und Ruhesuchende. Entfernungen Nach Wien: ca. 210 km
Fahrzeit: etwa 2,5-3 Stunden Nach Budapest: ca. 200 km
Fahrzeit: etwa 2-2,5 Stunden Nach Keszthely: ca. 35 km
Fahrzeit: etwa 35-40 Minuten Zalakaros eignet sich damit hervorragend für einen entspannten Aufenthalt mit Fokus auf Wellness, Gesundheit und Natur - in angenehmer Nähe zum westlichen Balaton. # Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar. Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages: - Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IN0646-EMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße1 300 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
MöbliertMöbliert
ProvisionJa