# KfW-40+ Neubau mit QNG: Erdgeschosswohnung | Hohe AfA | Nachhaltiges Investment > Canonical listing: https://landomo.de/property/e9002410-46c5-40b6-9caa-927d20b5c3b5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 231,400 EUR - **Location:** Portsloge, Portsloge, Edewecht, Edewecht, DE - **Floor area:** 53.81 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-06-24T11:31:03.049Z - **Last updated:** 2026-11-03T12:46:52.475Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmante Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet modernes Wohnen auf 53,81 m² in einer gehobenen Wohnanlage in Edewecht. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Bad und ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesenböden und einer modernen Wärmepumpe, verspricht diese Immobilie sowohl Komfort als auch Energieeffizienz. Der gehobene Ausstattungsstandard spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung, die ein unabhängiges und sicheres Wohnen ermöglicht. Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Außenstellplatz und einen eigenen Abstellraum, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Lage in Edewecht, einer beliebten und ruhigen Gemeinde, kombiniert Stadtnähe mit ländlichem Flair. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Grünflächen für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und die Vorteile der steuerlichen Abschreibungen in dieser exquisiten Erdgeschosswohnung und genießen Sie gehobenes Wohnen in einer idyllischen Umgebung. Die Wohnflächenangaben erfolgen nach DIN 277 und stammen vom Bauherren. # Ausstattung Stromversorgung Photovoltaikanlage auf dem Dach Energieversorgung Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Haustechnik und Ausstattung Heizung: Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung Warmwasser: Durchlauferhitzer je Wohnung Fußbodenheizung: In allen Aufenthaltsräumen (außer Abstellräumen und Treppenhäusern) Sanitärausstattung: Hochwertige Keramik in Weiß, verchromte Armaturen, bodengleiche Duschen Elektroinstallationen: Zahlreiche Steckdosen, Netzwerkanschlüsse (LAN) in allen Wohnräumen Innenausbau Wände: Gipskarton beplankt, gespachtelt, Raufaser tapeziert und weiß gestrichen Decken: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen Bodenbeläge: Wohnräume Fliesen; Nassräume Fliesen Treppenhaus: Betontreppe mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer Fenster und Türen Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster in Anthrazit Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern Innentüren: Weiß lackierte mit Edelstahldrückern Außenanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen 8 PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen Fahrrad- und Müllraum: Separater, überdachter Geräteraum mit Stromanschluss, Außenlicht und abschließbaren Steckdosen je Wohnung Wege: Barrierefreie Erschließung Begrünung: Pflanzbeete mit heimischen Sträuchern und Bäumen Barrierefreiheit und Sicherheit Barrierefreiheit gemäß DIN 18040-2; Erdgeschosswohnungen stufenlos erreichbar Personenaufzug Zugangssicherung: Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,71 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese charmante Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Edewecht. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Idylle vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Edewecht zu einem idealen Ort für Familien. Genießen Sie die natürliche Schönheit der Umgebung mit ihren zahlreichen Parks, Seen und Wanderwegen. # Sonstiges Diese charmante Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet modernes Wohnen auf 53,81 m² in einer gehobenen Wohnanlage in Edewecht. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Bad, eine Terrasse und ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Steuerliche Vorteile Durch die QNG-Zertifizierung besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme der Sonder-AfA gemäß §7b EStG: 5 % Sonder-AfA p.a. über 4 Jahre zusätzlich lineare AfA (derzeit 3 % p.a. bei Neubauten) → Gesamtabschreibung bis zu 8 % p.a. in den ersten Jahren Dies führt zu erheblichen steuerlichen Entlastungen und verbessert den effektiven Cashflow signifikant. Vor allem für Investoren mit hoher Steuerlast. Wirtschaftliche Kennzahlen & Substanz Neubau = keine Instandhaltungsrisiken auf Sicht Energieeffizienz = dauerhaft niedrige Betriebskosten → höhere Vermietbarkeit ESG-/Nachhaltigkeitskonformität = zunehmend relevanter Faktor für institutionelle Nachfrage KfW-40-Plus = überdurchschnittliche Zukunftssicherheit und regulatorische Stabilität Miet- und Nachfrageperspektive Edewecht weist eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum auf, insbesondere im energieeffizienten Neubausegment. Der begrenzte Neubauanteil bei gleichzeitig steigenden energetischen Anforderungen im Bestand führt zu einem strukturellen Nachfrageüberhang. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesenböden und einer modernen Wärmepumpe, verspricht diese Immobilie sowohl Komfort als auch Energieeffizienz. Der gehobene Ausstattungsstandard spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung, die ein unabhängiges und sicheres Wohnen ermöglicht. Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Außenstellplatz und einen eigenen Abstellraum, um zusätzlichen Stauraum zu gewährleisten. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Anbieter-Objekt-ID: KEN_1103 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e9002410-46c5-40b6-9caa-927d20b5c3b5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.