Helle Büro- oder Werkstattflächen mit Rampe

Gewerbefläche zum Kauf, 832 m²

49/B Lemböckgasse, Wien

7.932 €

10 €/m²

Inseriert 21. Mai 2026

Über dieses Inserat

Lage: Das Bürohaus Lemböckgasse liegt nur ca. 150m von der Endstation der Linie U6 Siebenhirten entfernt. Hier hat man auch Anschluss zu sieben verschiedenen Bussen der Firma Richard und gibt es auch ein kleines Einkaufszentrum mit einer Spar Filiale, sowie eine Park & Ride Anlage. Objekt: Die zur Anmietung gelangende Fläche liegt im 3. OG des Haues ist ca. 831m² groß. Sie besteht aktuell, inklusive einem eignen Kundenempfangsbereich, aus 10 Zimmern, die auch als Lager und Werkstattflächen genutzt werden. Alle Büros sind sehr hell und haben die beiden Großraumbereiche auch zu beiden Seiten Fenster. Im EG gibt es bei Bedarf für die Anlieferung zwei Ramen und einen Lastenaufzug. Die Zufahrt mit dem PKW oder LKW erfolgt über die Adresse Talpagasse 1. Das Objekt zeichnet sich trotz der guten Lage durch moderate Mietkosten aus. Kühlung und Heizung erfolgt über Fan-Coil-System. Miete 9,53.-/m² BK: 3,46/m² Heizung und Kühlung 0,44/m² Im Haus befindet sich noch eine eigene PKW Garage. Hier können auf Wunsch Plätze für 57,67 netto angemietet werden. Alle Preisangaben excl. 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <475m Klinik <1.600m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <325m Universität <5.950m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <1.725m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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