# Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Barmen! Renditestarke (8,62%) Kapitalanlage - Faktor 11,6 > Canonical listing: https://landomo.de/property/e8f53d4a-a0a6-4e1c-a55b-5210cc23cd95 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 69,500 EUR - **Location:** Barmen, Barmen, DE - **Floor area:** 50 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-04T18:59:52.059Z - **Last updated:** 2026-11-04T18:59:52.059Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 3-Zimmer-Wohnung für unter 70.000€! Diese Wohnung bietet die optimale Raumaufteilung aus 50m² ohne Schlauchbad oder Nischenküche! Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Wuppertal-Barmen. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein durch zwei große Fenster lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Laminatbodenbelag in den Wohnräumen, sowie der Vinylbodenbelag in Küche und Badezimmer ist neu. Die Gastherme wurde letzten Monat durch eine Fachfirma gewartet. Die Räume werden über LED-Deckenspots beleuchtet und der Elektroinstallationen erfüllen moderne Standards. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500€ monatlich und wird vom Jobcenter bezahlt. Die sehr ordentlichen Mieter sind ein jüngeres Paar. Das Hausgeld beträgt 202€, von denen 76,42€ nicht umlagefähig sind (Instandhaltungsrücklage ist bereits enthalten). Durch Vermietung an drei Personen könnte die Rentabilität der Immobilie weiter entwickelt werden. Das Angebot richtet sich vornehmlich an erfahrene Kapitalanleger, die in einer guten Wohnlage eine sehr rentabele Immobilie suchen. Durch Schäden am Gemeinschaftseigentum werden in Zukunft Sonderumlagen anfallen. Betroffen sind in erster Linie das Treppenhaus, sowie die Fassade. # Ausstattung Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Laminatbodenbelag in den Wohnräumen, Vinylbodenbelag in Küche und Badezimmer, Etagenheizung mit Energieträger Gas, LED-Deckenspots, Stromkasten mit Schutzschaltung, Badewanne, Hänge-WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Stadteil Barmen, zwischen den Ortsteilen Sedansberg und Klingelholl. Bus- und Bahnverbindungen, sowie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere Bedarfsadressen sind schnell zu erreichen. Die Autbahnauffahrt zur Autobahn A46 liegt nur wenige Minuten entfernt. Die unmittelbare Wohnlage ist gut und die Straße wird mittel bis wenig befahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1655714.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 308 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: s66kg5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e8f53d4a-a0a6-4e1c-a55b-5210cc23cd95 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.