3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²
Schwäbisch Gmünd, Hinterweiler, Straßdorf
279.000 €
2.735 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in ruhiger, gewachsener Lage. Ursprünglich als eine Einheit konzipiert, wurde diese nachträglich in zwei Wohnungen aufgeteilt. Vom gemeinsamen Flur aus gelangen Sie linker Hand in die kleinere Einheit und rechts in die Maisonette-Wohnung. Wohnung 1 – ca. 30 m²:
Die kleinere Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Ein heller und offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich teilweise abgetrennt und bietet so, auch auf kleinem Raum, einen angenehmen Rückzugsort. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Standard. Wohnung 2 – ca. 72 m²:
Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung bildet den zentralen Bereich der unteren Ebene. Ein Highlight hierbei ist der schöne Ausblick auf die 3-Kaiser-Berge. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo ein großes Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon (Ostseite) zusätzlichen Raum bietet. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Stil. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss sowie eine Fahrradgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum kann optional für 20.000 € erworben werden. Die monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen beläuft sich auf 1.350 € zzgl. 50 € für den Stellplatz.
Somit ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,6 %. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 486 €. Für den TG-Stellplatz fallen zusätzlich 36 € an. Auf den Punkt gebracht: Zwei Wohnungen mit klarer Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Somit eine interessante Option für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach kombinieren möchten. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob es zu Ihnen passt! # Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Lage
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Fliesen- und Parkettböden
- TG-Stellplatz (zusätzlicher Kauf für 20.000 € möglich)
- Mtl. Mieteinnahmen: 750 € Maisonette-Wohnung / 600 € kleine Wohnung / 50 € Stellplatz
- Aktuelles mtl. Hausgeld 486 € + 36 € für TG-Stellplatz
- Derzeit sind beide Wohnungen vermietet # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd, als traditionsreiche Stauferstadt, verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die liebevoll erhaltene Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen die Stadt lebendig und attraktiv. Eingebettet in das Remstal eröffnen sich zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Natur. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Straßdorf, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet mit rund 4.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage aus, geprägt von viel Grün und einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Hier wohnt man ruhig, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut und schnell erreichbar. Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Straßdorf zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Bereichen. Über die nahegelegene B29 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend bietet der Bahnhof Schwäbisch Gmünd direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant bleibt. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung! # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-05-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7231Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche102 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.146 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 55.800 €
55.800 €223.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung343.898 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026