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Grünes und zentrales Meiendorf, ETW, 4,3% Rendite, Maklerfrei

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Grünes und zentrales Meiendorf, ETW, 4,3% Rendite, Maklerfrei - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

22145, Nord, Hamburg

199.500 €

4.866 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zentral nur 150m vom Meiendorfer Zentrum liegt diese schöne Eigentumswohnung, ruhig, grün, in Richtung Süden und in nachgefragter Lage. Die drei wichtigsten Grundsätze des Immobilienkaufs: 1. Lage: Nahversorgung fast vor der Haustür (nur 150 m = Netto, Aldi, Budni, Bächkerei u.a.). 2. Lage: ÖPNV (Bushaltest. nur 250m, in 25 Min. am HBF). 3. Lage: Tunneltal Naturschutzgebiet (nur 150m) für unendliche Naturspaziergänge Naherholung vor der Haustür. Hier findet man alles was man sich zum angenehmen leben wünscht oder eine Vermietbarkeit auch zukünfitg sicherstellt. Weitere Annehmlichkeiten in unmittelbare nähe: Das Kultur- und Bürgerhaus u.a. mit Fahrradwerkstatt(DIY mit support) Schulen, Kita, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr. Das Meiendorfer Zentrum kein normaler (Pendler)Vorort sondern Lebensqualität. Weitere Fakten die ihre Investition untermauern. 1. Maklerfrei, direkt verkauf von/an privat = weniger Eigenkapital nötig €6484,- Euro weniger zu finanzieren! 2. Sichere Marktgerechte Mieteinnahme = 4,3% Mietrendite, JNKM € 8520,-. 3. Neues Vollbad, neues Dach, fortlaufende Instandhaltung sehr guter Gesamtzustand des Gebäudes. 4. GdWE mit guter Hausverwaltung. 6. Hohe Rücklage (über € 185000,-) schon vorhanden, für zukünftige neue Heizungsanlage = damit ist das Gebäude auf dem neuesten technischen Stand und es entstehen zukünftig keine größeren Investitionen mehr. 6. Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsgutachten anstatt 50 Jahre verkürzte 28 Jahre AfA. 7. Fairer und ehrlicher Privatverkauf von/an privat. Ich beantworte ehrlich ihre Fragen und verschweige nichts. Solange dieses Inserat sichtbar ist steht die Wohnung zum verkauf ! - AUSDRÜCKLICH - keine Makler Anfragen ! Nur Privatverkauf. Immobilienkauf ist vertrauenssache deshalb können sie vertrausvoll aus erster und einer Hand kaufen und zusätzlich Eigenkapital sparen. Bitte geben Sie !! Name und Telefonnummer an !! oder rufen sich mich direkt an mobil 0177 5939757Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller