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KAUF
Haus, 81 m²
Falkenberger Str., 31228, Peine
199.000 €
2.445 €/m²
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Haus zum Kauf, 88 m²
Peine, Stederdorf
179.000 €
2.046 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
87.5 m²
Fläche
1973
Baujahr
Über dieses Inserat
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage des beliebten Peiner Ortsteils Vöhrum präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie das Gäste-WC mit Fenster, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.
Der gedämmte Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Auch der Keller schafft weiteren Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Besonders praktisch: Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wird ab dem 01. Juli leer und geräumt übergeben, sodass einer zeitnahen Nutzung durch die neuen Eigentümer nichts im Wege steht.
Die dargestellten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie und wurden nicht mittels KI neu erzeugt. Es wurden ausschließlich geringfügige KI-gestützte Bildoptimierungen (z. B. Helligkeit, Kontrast und visuelle Aufbereitung) vorgenommen, ohne den tatsächlichen Zustand oder die wesentlichen Merkmale der Immobilie zu verändern.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Grundstück 178 m²
- Wohnfläche 87,53 m²
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
ermöglichen bequemes be- und entladen
- EG: Diele, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer
OG: Bad, Flur, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Balkon
SB: gedämmter Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten
- Gäste-WC mit Fenster
- uneinsehbarer Garten hinten mit Ausgang zum Garagenhof
- Balkongeländer aus 2023
- Badezimmer aus 2013
- Alle Fenster aus 2004 (außer im Keller)
- Therme aus 1997
- Kellertür neu
- Wohnzimmer,- so wie beide Schlafzimmer im 1.OG in SW Ausrichtung mit Rollläden ausgestattet
- Einzelgarage direkt hinter dem Haus im Garagenhof wenige Schritte entfernt
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Käuferprovision: 6.390,30 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 178 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Peiner Ortsteil Vöhrum. Der Ort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zwischen Hannover und Braunschweig.
Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot direkt vor Ort. Vöhrum verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule (IGS) als weiterführende Schule. Darüber hinaus befindet sich eine Berufsschule in unmittelbarer Umgebung.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, EDEKA, Netto sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen.
Der Bahnhof Vöhrum bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ebenfalls bequem erreichbar.
Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 1,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2,7 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 2,6 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 274.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2026-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Anbieter-Objekt-ID: 185Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche87.5 m²
Grundstücksgröße178 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1973
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
