# IMMOBERLIN.DE - Toplage! Kleine charmante Villa mit Tiefgarage & Gartenidyll

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,500,000 EUR
- **Location:** Zehlendorf, Zehlendorf, DE
- **Floor area:** 173 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T06:51:02.656Z
- **Last updated:** 2026-09-10T06:51:02.656Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese hübsche Villa bietet eine großzügige Raumstruktur sowie ein lichtdurchflutetes und stilvolles Ambiente. Über dem hohen Untergeschoss mit tagesbelichteten Räumlichkeiten und einer Tiefgarage gibt es zwei komfortable Etagen mit insgesamt sechs behaglichen Zimmern. Die Türen und Fenster sind überwiegend historisch und in gut erhaltenem Zustand. Teilweise gibt es auch moderne Kunststofffenster. Ebenfalls ansehnlich und gepflegt sind die Fußböden. In der geräumigen Erdgeschossdiele liegen Solnhofener Platten. In der Küche gibt es auch einen robusten Fliesenboden. Die Zimmer auf beiden Etagen werden ganz oder teilweise von charaktervollem Parkett akzentuiert. Im Erdgeschoss erfreut ein generöses Wohnzimmer mit großen Fenstern und breiter Doppelflügeltür zum tollen Gartenzimmer sowie einem massiv gemauerten Kamin. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits- und/oder Gästerefugium mit Zugang zum Garten genutzt werden. Daneben sind eine funktionale Einbauküche und ein taghelles Gäste-WC verfügbar. Installiert ist ein Treppenlift ins Obergeschoss.Das Obergeschoss zeichnet sich durch vier helle Zimmer und eine komfortable Geräumigkeit dank der großen Fenstergauben aus. Integriert ist ein großes ästhetisches Badezimmer, das u.a. mit einer Wanne, separaten Duschkabine, einem WC und Bidet ausgestattet ist. Unter dem dichten Dach gibt es noch einen Spitzboden.

Empfehlenswert im Rahmen einer Sanierung und Modernisierung sind vorrangig eine neue effiziente Heizung – z.B. eine Wärmepumpe –, Dämmungen und teilweise neue elektrische Anlagen.

Die vornehme Umgebung, exzellente Grundstückslage, charmante Architektur, klassischen Ausstattungen und das sehr angenehme Ambiente formen ein exquisites Domizil.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 693 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 451.48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-15

Anbieter-Objekt-ID: 26-6569

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e8ced586-9d9e-47c5-ac5a-c8a09b637615
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