Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 123 m²

Eitorf

2 Schlafzimmer

301.204 €

3.544 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

TOP Investment!!! Attraktive Immobilie als Kapitalanlage. Ferienimmobilien im Chalet Golfresort Heckenhof, Eitorf Ganzheitliches Resort-Portfolio bestehend aus Golf-Chalets, Wellness-Chalets (teilweise auf Stelzen im Wasser), einem 4-Sterne-Hotel, Golfplatz, umfangreichem Wellnessbereich, Therme, Saunastadl, Gastronomieeinheiten, Meditationsgarten und Eventflächen. Die beliebte Urlaubsregion in Eitorf bietet eine beliebte, stabile Urlaubsregion mit hoher Ganzjahresnachfrage, guter Erreichbarkeit und breitem touristischen Angebot. Golf Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Siegaue Kulisse Entdecken Sie das Golfresort Gut Heckenhof – eine zukunftsweisende 27-Loch Meisterschaftsanlage im Herzen des Naturparks Rhein-Sieg in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die malerische Natur des Siegtals, bietet das Resort eine erstklassige Umgebung für Golfer aller Spielstärken. Die gepflegten Fairways, anspruchsvollen Greens und das innovative Platzdesign des renommierten Golfplatzarchitekten Bill Amiks garantieren ein unvergessliches Spielerlebnis. Neben dem sportlichen Highlight überzeugt das Resort durch nachhaltiges Engagement: Im Jahr 2024 wurde es mit dem Green-Sign-Zertifikat ausgezeichnet. Die idyllischen Biotope mit vier Teichanlagen fördern die Artenvielfalt und schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Golf. Das hauseigene Restaurant setzt auf saisonale, regionale Buffets mit Front-Cooking, bei dem Gäste den Köchen direkt über die Schulter schauen können. Für eine optimale Spielvorbereitung sorgt die professionelle Golfakademie mit Kursen für Anfänger und Fortgeschrittene sowie einer modernen Übungsanlage. Das Gut Heckenhof bietet zudem komfortable Zimmer in verschiedenen Hotelgebäuden, ein Seminarhaus mit 12 Veranstaltungsräumen sowie vielfältige Freizeitangebote wie Wellness und Spa. Ob für Golf, Tagungen oder Erholung – hier finden Sie die perfekte Balance aus Sport, Natur und nachhaltigem Genuss. Kommen Sie vorbei und erleben Sie unvergessliche Momente Golfplatz: Gepflegter 18-/9-Loch-Platz mit modernen Übungsanlagen (Driving Range, Übungsgrüns), Clubhaus, Pro Shop, Eventflächen, Locker Rooms. Integriert in das Resort-Konzept als Kern-Dreh- und Attraktionspunkt. Chalets: Golf-Chalets: Hochwertige, flexible Unterkünfte in fußläufiger Nähe zum Golfplatz, modulare Erweiterbarkeit, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Wellness-Chalets: Exklusive Rückzugsräume mit Spa-/Sauna-Optionen, teils auf Stelzen im Wasser, privater Zugang zu Wellness-/Behandlungsbereichen, optionale Private-Retreat-Pakete. Wellness & Camp; Therme: Großzügiger Wellnessbereich mit Thermalbecken, Saunalandschaft (Saunastadl), Behandlungsräumen, Fitnessbereich, Wellness-Programme, Retreat-Module. Gastronomie: Mehrere Restaurationskonzepte (Theke/Bar, À-la carte-Restaurants, Buffet- oder Themenrestaurants), Event- und Bankettflächen, Outdoor-Casual-Foodbereiche. Meditationsgarten & Camp; Freizeitangebote: Ruhiger Meditationsgarten, Joga-/Meditationsbereiche, Outdoor Lounges, Naturpfade, Tagungs- und Retreat-Optionen. Event- & Camp; Freizeit-Infrastruktur: Seminar- und Eventflächen, Konferenztechnik, Outdoor-Arealen für Hochzeiten, Firmenevents, Retreats. Standortvorteile: Zentrale Lage in einer stark nachgefragten Urlaubsregion, Nähe zu Sehenswürdigkeiten, gute Verkehrsanbindung (Auto/ÖPNV), Nähe zu ergänzenden Freizeitangeboten. Hotelbetrieb: Vier-Sterne-Charakter mit Rezeption, Concierge, Veranstaltungsflächen, Conference- und Eventservice, abgestimmte Aufenthalts- und Gastronomieerlebnisse. Immobilien-Investment im Tourismus-Sektor Sie suchen eine sichere Anlageform, die sich bereits bewährt hat? Dann folgen Sie den zahlreichen Privatinvestoren, die bereits in die Expertise und das Erfolgskonzept vertraut haben. Hier finden Sie gepflegte und moderne Chalets als attraktive Kapitalanlage - mit langfristigen Mieteinnahmen für Sie, zugesichert durch einen 15 -jährigen Mietvertrag mit der Betreiber-Gruppe. So können Sie sorgenfrei von Ihrer Geldanlage profitieren und können Ihr Vermögen langfristig schützen und aufbauen. # Ausstattung Golf- und Wellness-Chalets Gut Heckenhof • Qualitätsniveau: 4** S • Häuseranzahl: 70 gesamt • 45 Golf-Chalets • 25 Wellness-Chalets • Direkter Zugang zum See. • Zugang zum Restaurant mit saisonal, regionalem Buffet und Front-Cooking • hauseigene Golfakademie mit Kursen für Anfänger und Fortgeschrittene • gepflegte Fairways, anspruchvolle Greens und eine Übungszentrum mit Driving Range • umfangreiches Wellnessangebot in der Therme mit Dampfbädern, Sole stollenbecken, Warmbecken und Außenbecken • Saunastadl mit großem Saunabereich und Fitnessstudio • Seminar- und Tagungsräume Grundstücke: * ab 141 m² bei den Golf-Chalets bis 407 m² mit Preis von 305.654 € bis 372.154 € Whirlpool gegen Aufpreis: 9.800 € * ab 123 m² bei den Wellness-Chalets bis 315 m² mit Preis von 301.204 € bis 349.204 € Whirlpool gegen Aufpreis: 9.800 € Investieren in Golf und Wellness-Chalets Sie träumen schon lange von einer Ferienimmobilie? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit eine Ferienimmobilie in den schönsten Urlaubsgebieten in Deutschland zu erwerben. Sie werden alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie und erhalten attraktive Zusatzeinkünfte durch garantierte Mieteinnahmen. Die Verwaltung Ihrer Immobilie übernimmt die INTERSPA Gruppe als professioneller Betreiber für Sie. Der große Vorteil gegenüber des Immobilien Investments im klassischen Wohnungsmarkt: Sie brauchen sich keine Sorgen um das Leerstandsrisiko oder Reparaturarbeiten zu machen. Denn sowohl die Verwaltung als auch die professionelle Instandhaltung Ihrer Immobilie wird durch INTERSPA gewährleistet - ohne zusätzliche Kosten - oder Zeitaufwand für Sie als Eigentümer. Es stehen 2 Möglichkeiten zur Auswahl: Variante 1: Stresslose Variante: Vermietung des Hauses an die Betreibergesellschaft, monatliche 15 Jahre lang eine Garantiemiete von 950 Euro netto. Mit Whirlpool 50€ mehr. Wenn Sie Ihren Urlaub in Ihrer Immobilie verbringen möchten, erhalten Sie eine VIP-Card mit Vergünstigungen auch für das restliche Resort. Variante 2: Sie nutzen die Immobilie selbst und genießen bei jeder Gelegenheit die Vorzüge dieser wunderschönen Anlage zum Golfen und Erholen. Achtung: eine eigene gewerbliche Vermietung ist nicht erlaubt. Konnten wir Sie neugierig machen? Dann schnell einen Beratungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.012,64 € - Käuferprovision: 3,57 5 inkl Mwst. - Gesamtfläche: ca. 99,98 m² - Grundstücksfläche: ca. 123 m² - Vermietbare Fläche: ca. 99,98 m² # Lagebeschreibung Tourismus in Eitorf Entdecken Sie den charmanten Ort Eitorf in Nordrhein-Westfalen – ein wahres Juwel für Natur- und Kulturfreunde! Eingebettet im malerischen Siegtal bietet Eitorf eine perfekte Mischung aus idyllischer Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und herzlicher Gastfreundschaft. Ob Wanderer, Radfahrer oder Erholungssuchende – hier finden Sie zahlreiche Wege und Pfade, die durch grüne Wälder, sanfte Hügel und entlang der Sieg führen. Das Naturschutzgebiet Eitorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Neben der beeindruckenden Natur hat Eitorf auch kulturell einiges zu bieten. Das historische Stadtbild mit charmanten Fachwerkhäusern und dem alten Marktplatz versetzt Besucher in ver gangene Zeiten. Für Familien und Kinder gibt es spannende Freizeitangebote, darunter Spiel plätze, Tierparks und Veranstaltungen im Jahreslauf. Eitorf ist außerdem bekannt für seine gastfreundlichen Unterkünfte, gemütliche Cafés und regionale Spezialitäten, die Ihren Aufenthalt unvergesslich machen. Ob für einen Wochenendausflug oder einen längeren Urlaub – Eitorf in Nordrhein-Westfalen ist der ideale Ort, um dem Alltag entfliehen, Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die Schönheit und Vielfalt dieses besonderen Ortes! # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 16610

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