Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 1362 m²
Rheinhausen
630.000 €
2.136 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Das Objekt offenbart seine Größe von außen kaum, da eine hohe Mauer das Haus vor unliebsamen Blicken abschirmt. Es ist von vorn eingeschossig, durch abfallendes Gelände von hinten zweigeschossig. Es hat eine Wohnfläche von 295 m², neben dem repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer (insgesamt ca. 85 m²) und einem zweiten Wohnbereich im Gartengeschoss (ca. 42 m²) stehen u.a. 4 Schlafräume drei Bäder plus Gäste-WC und die üblichen Nebengelasse zur Verfügung.
Alles präsentiert sich in einem hervorragend Pflegezustand, das Haus könnte theoretisch nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge) bezogen werden.
# Ausstattung
Das Haus wurde seinerzeit bereits äußerst hochwertig ausgestattet, zwischenzeitlich wurden sämtliche Bäder erneuert und einige Fenster ausgetauscht. Über kurz oder lang sollte der Erwerber auch die restlichen Stahlrahmenfenster mit Isolierglas erneuern. Die Diele, das Treppenhaus und der Flur sind mit hellem Marmor ausgelegt, im Wohnbereich und den Schlafräumen liegt Teppichboden. Sämtliche Bäder sind modernisiert und in grau-weißem Kontrast gehalten.
Allerdings wird sich der Erwerber mit dem Thema Energieeffizienz auseinandersetzen müssen; unserer Ansicht nach sollten Fassade und Dach in Absprache mit einem Energieberater zeitnah isoliert werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 3 Monate
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1362 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Ausgesprochen ruhige, durchaus repräsentative Wohnlage im zu Rheinhausen gehörenden Ortsteil Bergheim/Trompet, der wiederum direkt an MO-Schwafheim angrenzt. Das Haus liegt an einer kleinen Sackgasse mit teils beeindruckenden, modernen Wohnhäusern. Die Entfernung zum Schwafheimer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten beträgt gerade einmal ca. 2 km, die nächsten Kindergärten und Grundschulen sind weniger als 400 m entfernt, das Rheinhausener Gymnasium ca. 3 km.
Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungszentren angeschlossen.
# Sonstiges
Das Grundstück ist 1.362 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Vor dem Haus ist allerdings eine riesige Sonnen-Terrasse angelegt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist, zudem gibt es tolle, teilweise überdachte Terrassen und Freisitze, die einen Ausblick über das aufwändig und liebevoll angelegte Grundstück mit seinen zwei Teichen gewähren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2025 bis 14.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1974
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.07.2025
- Gültig bis: 14.07.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8737Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche295 m²
Grundstücksgröße1 362 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1974
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.588 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 126.000 €
126.000 €504.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung776.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026