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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 250 m²

Hönningen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

199.000 €

1.284 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Häuser befinden sich in Hönnigen und bieten eine verkehrsgünstige Lage. Es besteht aus zwei eigenständigen Einfamilienhäusern, die sich einen Innenhof und eine gemeinsame Zufahrt teilen. Die Häuser verfügen über ca. 81 m² und ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 117 m² und 133 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz ist teils Fachwerk, teils Massivbau – beides mit stabiler Grundstruktur. Beide Gebäude sind mit Holzfenstern, verputzten Fassaden und teilweise erneuerten Dächern ausgestattet. Derzeit werden sie von einer Ölheizung betrieben. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die aber noch an Stromnetz angeschlossen werden muss. Zum Grundstück gehören zudem ein altes Scheunen‑ sowie ein Stallgebäude mit separaten Zugängen, die wertvolle Zusatznutzflächen für Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerzwecke bieten. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, bilden die solide Bauweise, die historischen Elemente und die vorhandenen Energieanlagen ein attraktives Fundament für eine energetische Modernisierung und individuelle Raumgestaltung. Die Möglichkeit, die Ölheizungen durch umweltfreundliche Systeme zu ersetzen und die vorhandene PV‑Anlage optimal zu nutzen, erhöht das Zukunftspotenzial. Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Eigenheimbesitzer, Familien und private Investoren, die ein charmantes Wohnensemble mit Gestaltungsspielraum und moderner Energieeffizienz in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung realisieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Teilunterkellert - Innenhof - Tageslichtbäder - Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Hönningen ist ein Ort im wunderschönen Ahrtal mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Der Ortsteil Liers liegt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden Sie im angrenzenden Ort Ahrbrück, Kindergarten, Schulen und Ärzte in den naheliegenden Orten Altenahr oder Adenau. Weitläufige Wanderwege sowie ein ausgewogenes Freizeitangebot sind im direkten Umfeld vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 335,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3628

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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