# IMMOBERLIN.DE - Exzellentes KfW-55-Wohn-/Geschäftshaus mit Seeblick-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,999,000 EUR
- **Location:** Wandlitz, Wandlitz, DE
- **Floor area:** 440 m²
- **Published:** 2026-11-05T01:30:10.652Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:30:10.652Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses sehenswerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr angenehmen Lage, nur 300 Meter vom Ufer des Wandlitzer Sees entfernt. Die Wohnung auf der obersten Etage bietet einen schönen Seeblick, und dank Schornsteinanschluss die Option für einen Innen- und Außenkamin. Nach 700 Metern ist bereits das Strandbad Wandlitzsee mit Restaurant erreichbar. Im Wandlitzer Ortskern sind weiterhin u.a. kleinere Fachgeschäfte, ein Supermarkt, Regionalbahnhof und Lokale verfügbar. Ausgedehnte Feldgebiete und Wälder animieren zu sportlichen Aktivitäten. Weiter südwärts auf der Bundesstraße 109 können durch Schönerlinde u.a. die Autobahnen 114 und 10 sowie Berlin-Buch erreicht werden. Die amtsfreie Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim (Brandenburg) ist bezüglich der Infrastrukturentwicklung beachtlich: Neben der guten Verkehrssituation zeichnet sich dieser Ort durch den Ausbau der Bildungsinfrastruktur, Zuwächse bei den Wirtschaftsunternehmen und touristischen Einrichtungen aus. Diese sehr attraktive Hausposition ist in vielfacher Hinsicht interessant, insbesondere wenn eine gute Familienwohnlage und reizvolle Naherholungsgebiete gewünscht werden. Dieses KfW-55-Mehrfamilienhaus bietet in einer sehr attraktiven Architekturform eine zukunftsweisende Konzeption für reichlich Wohnqualität. Die Bauweise und Ausstattungen, u.a. mit flexibler Wohnungsaufteilung, Dreifachverglasung aller Türen und Fenster, behaglichen Terrassen und Balkons sowie einer effizienten Luftwärme-pumpe, sind für das fortschrittliche Immobilieninvestment ideal. Die ca. 170 m2 große Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.10. frei. Entweder wird sie so vom neuen Eigentümer übernommen oder vermietet, oder wieder geteilt (ca. 100 m2 & ca. 70 m2) und ganz oder teilweise vermietet. Denkbar sind 2.900,- € monatliche Miete inklusive Nebenkosten. Jeder Wohneinheit ist ein Abstell-schuppen zugeordnet. Vor der Gewerbeeinheit mit zwei Türen und Schaufenstern sind 7 gepflasterte Pkw-Stellplätze verfügbar.

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 885 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 440 m²

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2028-02-15
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26-9134

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e898fa44-caac-4c9b-957a-9967e70dcb3d
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