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KAUF
Haus, 125 m²
Hannover, Badenstedt
415.000 €
3.321 €/m²
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Haus zum Kauf, 117 m²
Hannover, Badenstedt
345.000 €
2.949 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
117 m²
Fläche
1974
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem gepflegten Gartenhof-Endbungalow in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Hannover-Davenstedt. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, großzügige Platzverhältnisse sowie ein wunderschönes, geschütztes Gartenhofambiente mit viel Privatsphäre.
Der im Jahr 1974 errichtete Bungalow bietet ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Menschen mit Weitblick – sei es als langfristige Perspektive zur späteren Eigennutzung oder als wertbeständige Immobilie in guter Lage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt in das modernisierte Tageslicht-Duschbad sowie weiter in den zentralen Flur. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Gartenhof. Auch die angrenzenden Kinderzimmer bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Neben der Küche verfügt der Bungalow über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders komfortabel: Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer.
Der Keller erstreckt auf ca. 90 m² und bietet viel Nutzfläche für Sie und Ihre Liebsten. Hier befinden sich unter anderem ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstell- und Vorratsräume.
Als Endbungalow profitiert die Immobilie zusätzlich von einer weiteren seitlichen Gartenfläche und einem angenehmen offenen Grundstücksgefühl innerhalb der Gartenhofarchitektur.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden 2020 das Duschbad modernisiert, die Küche erneuert sowie Bodenfliesen und Armaturen im Wannenbad ausgetauscht. 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Kombiheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine Rückstausicherung installiert, die Entwässerung der bestehenden Drainage erneuert sowie zwei leistungsstarke Pumpen angeschlossen um auch bei Starkregen gerüstet zu sein. Zudem wurden Teile der Fassade neu gestrichen. Sogar Glasfaser ist bereits im Haus verlegt.
Die Immobilie ist seit dem 01.04.2020 an eine kinderreiche Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 995,- €. Dadurch bietet sich insbesondere für Käufer eine interessante Möglichkeit, bereits heute in eine solide Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren und sich zugleich zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offen zu halten.
Ein seltenes Angebot für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Gartenhoflage und nachhaltige Perspektiven miteinander verbinden möchten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet seit 01.04.2020
- JNME 10.680,- Euro
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Davenstedt – innerhalb eines gepflegten Gartenhof-Wohngebietes mit überwiegend bungalowartiger Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld aus.
Davenstedt gehört seit vielen Jahren zu den gefragten westlichen Wohnlagen Hannovers und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in ruhiger Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut erreichbar, wodurch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Stadtnähe. Die gewachsene Umgebung mit ihrem aufgelockerten Charakter und den großzügigen Gartenflächen vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl – eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabilem Umfeld und nachhaltiger Nachfrage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine gute Infrastruktur innerhalb Hannovers legen.
# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 176,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 04.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 260344Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße345 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Baujahr1974
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeHannover
