Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 841 m²

Mengkofen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

469.000 €

2.860 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück und eine angenehm ruhige Wohnlage: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mengkofen bietet rund 164 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen, Rückzug und Homeoffice. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Holzofen den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt über weitere geräumige Zimmer und schafft damit gute Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Das Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Insgesamt stehen vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsplatz mit direktem Bezug zum Garten. Terrasse, Gartenbrunnen, naturnaher Gartenteich und das rund 840 m² große Grundstück bieten viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Haus. Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich und weitere Abstellräume schaffen wertvolle Nutzfläche außerhalb der beiden Wohnebenen. Ein Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerfläche, ein überdachter Außenbereich, eine Garage und ein Carport ergänzen das vielseitige Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Gastherme wurde 2025 erneuert, der wasserführende Holzofen 2023 eingebaut und die Fassade 2024 neu gestrichen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Das Haus eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein kurzfristig verfügbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Räumen und viel Freiraum rund um das eigene Haus suchen. # Ausstattung Haus und Raumangebot Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise Baujahr 2000 Rund 164 m² Wohnfläche Rund 840 m² Grundstücksfläche Vorhandene Einbauküche mit Essbereich Sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer Vollständig unterkellertes Untergeschoss Kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar Wohnen und Küche Großzügiger Wohnbereich Wasserführender Holzofen im Wohnbereich Wintergarten mit Sonnen- und Blendschutz Zentrale Staubsaugeranlage über alle Ebenen Badezimmer Zwei Badezimmer Familienbad mit Dusche und Badewanne Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss Fußbodenheizung in beiden Badezimmern Böden und Fenster Eichen- und Ahornparkett Holzdielen und Fliesen Zweifach verglaste Holzfenster Rollläden vorhanden Heizung und Technik Gastherme, erneuert 2025 Wasserführender Holzofen, eingebaut 2023 Holzofen zur Unterstützung der Zentralheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitung Zusätzliche Drainage am Gebäude Fassade 2024 neu gestrichen Keller und Nebenflächen Hobbyraum im Untergeschoss Hauswirtschafts- und Waschküche Weitere Abstell- und Lagerräume Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerfläche Überdachter Außenbereich Garten und Stellplätze Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Großzügiger Garten Gartenbrunnen Naturnaher Gartenteich Eine Garage Ein Carport Weitere befestigte Zufahrts- und Stellflächen Technisch wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Im Innenbereich besteht bei einzelnen Holzböden Aufarbeitungsbedarf. Zudem sind einzelne Rollladen- beziehungsweise Jalousieantriebe instandzusetzen. Bei der vorhandenen Holzbalkendecke mit Fehlboden ist bauartbedingt eine erhöhte Schallübertragung zwischen den Wohnebenen zu berücksichtigen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 841 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Mengkofen. Die verkehrsarme Wohnsituation und das großzügige Grundstück schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und Freiraum im Alltag. Mengkofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagsbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Damit lassen sich die wesentlichen Anforderungen des Familienalltags innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld abdecken. Vereine, Sportangebote sowie die ländlich geprägte Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zugleich bleibt die Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren erhalten. Über die Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dingolfing und Straubing. Die A92 ist über die Anschlussstelle Dingolfing-Mitte erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Dingolfing und Straubing. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 55.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 01.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0047/4

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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