Haus – Bernau bei Berlin, "Grundbesitzerverein zu den Birken e.V." Birkholzaue, Birkholzaue

Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 644 m²

Bernau bei Berlin, "Grundbesitzerverein zu den Birken e.V." Birkholzaue, Birkholzaue

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

4.500 €/m²

Inseriert 31. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sehr geehrte Damen und Herren, in einer besonders ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend liegt dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus. Die 1997 in wohngesunder, schadstofffreier Holzständerbauweise erbaute Immobilie vereint zeitlose Architektur mit einem, offenen Wohnkonzept. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist das Haus ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine zukunftsfähige Energieeffizienz legen. Im Erdgeschoss lädt ein heller, großzügiger Wohn- und Küchenbereich durch den offenen Baustil ein. Für die Übergangszeit sorgt ein eleganter Einbaukamin für wohlige Wärme. Die angrenzende, gut integrierte Küche mit Essbereich im Erker eignet sich perfekt für gesellige Kochabende. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC, einen offenen Flur und einen besonders großen Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Wäsche. Parkett und eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss runden das hochwertige Wohngefühl ab. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier warten drei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle, geräumige Hauptbadezimmer bietet oben ebenfalls eine Fußbodenheizung, während in den Schlafzimmern moderne Heizkörper für schnelle Wärme sorgen. Das etwa 644 m² große Grundstück ist mit viel Liebe gestaltet und bietet reichlich Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die imposante, rund 130 m² große, umlaufende Terrasse bzw. gepflasterte Fläche mit Überdachung und flexibler Markise am Wohnzimmer. Der Garten wird dank einer Beregnungsanlage vollautomatisch versorgt, die umweltschonend aus dem eigenen Brunnen gespeist wird. Eine massive Garage am Ende der Zufahrt ergänzt das hervorragende Platzangebot. Auch in Sachen Energie ist das Haus topmodern: 2024 wurde eine hocheffiziente Luftwärmepumpe von Bosch eingebaut, die zusammen mit der exzellent gedämmten Außenwand (ca. 25 cm Fermacell-Wärmedämmung und Wärmeputz) für sehr niedrige Verbrauchswerte sorgt. Ergänzt wird die Technik durch eine eigene Photovoltaikanlage, für die eine attraktive Förderung von ca. 39 cent pro kWh bis ins Jahr 2030 gesichert ist. Somit können nahezu die gesamten Betriebskosten der Immobilie amortisiert. werden. Für zusätzlichen Komfort im Alltag gibt es programmierbare Jalousien im Erdgeschoss sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches, kalkfreies Wasser sorgt. Einen Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s ist ebenso vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Grundstück - ca. 644 m² - Terrasse / gepflasterte Fläche ca. 130 m² - Terrassenüberdachung mit Markise am Wohnzimmer - Beregnungsanlage - Eigener Brunnen - Garage massiv - voll erschlossen, Abwasser dezentral (Grube) Haus: - Baujahr: 1997 - Holzständerbauwerk (ohne Imprägnierung, kein Gift) - ca. 110 m² Wohnfläche / beheizbare Fläche - 4 Zimmer - offener Wohn- und Küchenbereich - hochwertiger Einbaukamin - großer Hauswirtschaftsraum - Neue Wärmepumpe von Bosch 2024 - Photovoltaikanlage mit gesicherter staatlicher Förderung/Einspeisevergütung bis 2030 mit ca. 39 cent/kWh - Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett und Fliesenboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer - Elektrische Jalousien/Rollläden im Erdgeschoss - Weichwasseranlage (für kalkfreies Wasser) - Einbauküche - Gäste-WC - Glasfaseranschluss bis 500 Mbit/s # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 644 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Birkholzaue, einem idyllischen und von viel Grün geprägten Ortsteil der beliebten Stadt Bernau bei Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen, dörflich-charmanten Charakter aus, der vor allem von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken dominiert wird. Hier vereint sich die Sehnsucht nach Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz dieser absoluten Ruheoase müssen Bewohner nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Das lebendige Stadtzentrum von Bernau ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein breites Kultur- und Bildungsprogramm. Ein ganz besonderer Highlight-Faktor ist die exzellente Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin. Sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – insbesondere über den gut erreichbaren S- und Regionalbahnhof Bernau – ist die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Diese perfekte Balance macht die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: Das erholsame Leben im Grünen und das pulsierende Großstadtflair direkt in Reichweite. Infrastruktur & Distanzen (Mikro- und Makrolage) Die folgenden Entfernungen basieren auf der realen geografischen Lage in Birkholzaue (Richtwerte für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel): Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung Bushaltestelle (Birkholzaue, Hauptstraße): ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten) – direkte Busverbindung nach Bernau S- und Regionalbahnhof Bernau (S2 / RE3 / RB24): ca. 4,5 km (ca. 7–9 Autominuten / ideal per Fahrrad oder Bus) – von dort ca. 25 Minuten bis Berlin-Gesundbrunnen Autobahnanschluss (A11 – Anschlussstelle Bernau-Süd): ca. 3,5 km (ca. 5 Autominuten) – schnelle Verbindung zum Berliner Autobahnring (A10) Nahversorgung & Alltag Supermärkte (Discounter, Vollsortimenter & Drogerie im Fachmarktzentrum Bernau-Süd / Passage): ca. 3,5 bis 4,0 km Bäcker / Postfiliale / Tankstelle: ca. 3,5 km (im Einzugsbereich Bernau-Süd) Stadtzentrum Bernau (Marktplatz): ca. 5,0 km Kindergärten & Schulen Kindertagesstätten (Kitas in Bernau-Süd / Ladeburg / Innenstadt): ab ca. 3,5 km (mehrere Einrichtungen zur Auswahl) Grundschule (z.B. Grundschule am Rollberg oder im Zentrum): ca. 4,5 bis 5,0 km Weiterführende Schulen (Oberschule, freie Schulen & Gymnasien wie das Paulus-Praetorius-Gymnasium): ca. 4,5 bis 5,5 km Medizinische Versorgung Ärzte & Apotheken (Ärztehaus Bernau-Süd / Innenstadt): ca. 3,5 bis 4,5 km (umfassende haus- und fachärztliche Versorgung) Immanuel Klinikum Bernau (Herzzentrum Brandenburg / Krankenhaus): ca. 5,2 km (ca. 10 Autominuten) Freizeit, Kultur & Natur Wald- und Wanderwege (Naturpark Barnim): direkt fußläufig vor Ort Freizeitbad "Börnicke" / Kulturzentrum Hof Börnicke: ca. 4,5 km Berliner Stadtgrenze (Berlin-Buch / Pankow): ca. 9,0 km # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unsere Spezialistin der Finanzberatung Angelika Hannemann erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen, Wertpapiere und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Knauer Selbstständiger Immobilienberater Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 03338 6185944 Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt Internet: https://www.bernau.de Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergiebedarf: 44,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43130102-1034201

Was inbegriffen ist

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Garten
Garage

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