Haus zum Kauf, 301 m², Grundstück 440 m²
Abstatt
1.113.664 €
3.700 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
# Ausstattung
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)
Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Abstatt ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Gelegen im malerischen Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge, hat sich Abstatt in den letzten Jahrzehnten von einem idyllischen Winzerdorf zu einem international bedeutenden Technologiestandort entwickelt. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Abstatt sowie den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe.
Ein entscheidender Standortfaktor ist der direkte Anschluss an die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart) über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten, Heilbronn in nur 10-15 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden Abstatt an die Stadtbahn-Knotenpunkte in Heilbronn und an die Bahnhöfe der Umgebung an. Abstatt verfügt über eine gute Infrastruktur mit modernen Supermärkten, Fachgeschäften, mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke.
Abstatt bietet Kleinkindbetreuung und mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten an. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den Nachbarstädten Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium), Ilsfeld oder Heilbronn und sind bestens durch Schulbusse erschlossen.
Die Gemeinde ist international bekannt als Sitz von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Der riesige Entwicklungsstandort auf dem "Abstatter Berg" prägt die lokale Wirtschaft und zieht hochqualifizierte Fachkräfte aus aller Welt an. Abstatt ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde (Weinbaubereich Württembergisch-Unterland). Die Lagen rund um die Burg Wildeck bringen hervorragende Weine hervor. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Burg Wildeck ist heute Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt. Der angrenzende ökologische Weinlehrpfad ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger. Der nahegelegene Annasee und die Wanderwege in den Löwensteiner Bergen bieten ideale Bedingungen für Erholungssuchende, sowie zum Wandern und Fahrrad.
Hervorragende Sportanlagen, ein gepflegtes Ortsbild und hohe Investitionen in die Lebensqualität, sowie die gute Anbindung an die A81 machen Abstatt zu einem attraktiven Wohnort, der eine Kombination aus dörflicher Idylle mit Weinbergen und dem Flair eines modernen, internationalen Technologiezentrums bietet.
# Sonstiges
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6201Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche301 m²
Grundstücksgröße440 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Zimmer18
ZustandNeu
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.576 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 222.733 €
222.733 €890.931 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.372.712 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026