Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 523 m²

Waldkraiburg

4 Schlafzimmer

425.000 €

3.728 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage im Garagenhof in guter und ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Waldkraiburg anbieten. Das Anwesen besticht durch seine Grundstücksgröße und ruhiger Lage mit dem Blick auf die Felder. Die Gartenfläche ist groß und sonnig und ist der ideal Ort zum spielen der Kinder. Das Anwesen wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Das Haus befindet sich in einen sehr guten Zustand und wurde im Jahre 2023 modernisiert. Es erfolgten folgende Modernisierungsarbeiten: - Bad, Doppelwaschtisch, WC, Wanne, Dusche, Fenster, ca. 2023 - Gäste-WC, ca. 2023 - Bodenbeläge, ca. 2023 - Innentüren, ca. 2023 - Innenanstrich, ca. 2023 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang/Diele - Gäste-WC - Küche mit Einbauküche – Wohn- und Essbereich (mit Kachelofen) – Wintergarten (Massiv mit Heizung) B) Obergeschoss - Flur - Eltern - Kind 1 - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Zugang über Wendeltreppe) - Spielzimmer (in Wfl. nicht enthalten) D) Kellergeschoss - Diele - Hobbykeller - Heizraum/Waschraum - Vorräte Die Einheit wird frei übergeben und kann dann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 523 m² # Lagebeschreibung Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage zwischen München, Passau und Salzburg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte über Bundesstraßen, die Autobahn A94 und das regionale Bahnnetz. Umgeben von Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten des oberbayerischen Alpenvorlands vereint Waldkraiburg die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die langfristige Wohnqualität schätzen. Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner. Die Einheit liegt in guter und sehr ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Waldkraiburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11057

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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