2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 48 m²

Hegestraße 11, 20251, Hamburg

2.000 €/mo

42 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

48 m²

Fläche

4th

Etage

Über dieses Inserat

In begehrter Lage von Hamburg‑Eppendorf (Hegestraße 11) wird eine frisch umfassend sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug zur Vermietung angeboten. Die Wohnung eignet sich auch für Paare oder eine 2er‑WG. Mietkonditionen für die gesamte Wohnung sind: Kaltmiete: 2.000 € Nebenkosten: 200 € ----------------------- Gesamtmiete: 2.200 € Wichtige Hinweise zur Vermietung: - Bei 2er WG: Bewerbung nur gemeinsam möglich (ein gemeinsamer Mietvertrag für beide Mieter) - Paare / Single-Haushalte ebenfalls willkommen - Ausführliche Bewerbungsunterlagen erforderlich: Selbstauskunft & Anschreiben, Einkommensnachweise (ggf. Bürgschaft bei geringerem Einkommen), SCHUFA‑Auskunft, etc. - Mindestmietdauer: 1 Jahr - Indexmietvertrag - Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Sanierung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - 2 gut geschnittene Zimmer (ca. gleich groß) - Fernwärme‑Zentralheizung inkl. Warmwasser - Hochwertiger Holzdielenboden - Neue Marken‑Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank - Neuer, integrierter Waschtrockner (in der Küche) - Modernes Duschbad mit Fenster - Neue, 3‑fach verglaste Fenster - Neue Elektrik inkl. LAN‑Anschlüsse in beiden Zimmern - LED‑Downlights in Bad, Küche und Flur - Personenaufzug - Kellerabstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Hegestraße 11 befindet sich in bester Lage des exklusiven Hamburger Stadtteils Eppendorf. Die Hegestraße ist eine ruhige Nebenstraße und ist nur wenige Schritte vom lebendigen Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu angesagten Boutiquen und Geschäften. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, mit vielen Praxen und Kliniken in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Flughafen) ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum (Linie U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hamburger Flughafen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die Hegestraße 11 ist trotz Ihrer ruhigen Lage sehr zentrumsnah. So erreicht man in nur wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch das Ufer der Außenalster. Auch einn Besuch des berühmten Wochenmarktes auf der Isestraße ist nur 3 Fußminuten entfernt. Insgesamt ist die Hegestraße 11 eine besonders attraktive Adresse in Hamburg-Eppendorf, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605797.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 455060Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller