Wohnung – Schleußig
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 176 m²

Schleußig

4 Schlafzimmer

649.500 €

3.690 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Außergewöhnliches Wohnen für Familien, die das Besondere suchen: Diese großzügige Maisonette-Loftwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Backsteinensemble direkt an der Weißen Elster in Leipzig-Schleußig. Der historische Gebäudekomplex gehörte einst zur Sächsischen Wollgarnfabrik vormals Tittel & Krüger und zählt heute zu den markanten Zeugnissen Leipziger Industriearchitektur. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig saniert sowie schlüsselfertig und qualitativ hochwertig zum Erstbezug ausgebaut. Auf rund 176 m² Wohnfläche und zwei Ebenen entstand ein außergewöhnliches Zuhause, das den industriellen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer familiengerechten Raumaufteilung verbindet. Herzstück ist der rund 68 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 5,60 Metern im Wohnzimmer, große Holzfenster und die offene Galerie schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Von der oberen Ebene öffnet sich der Blick hinunter in den Wohnbereich – echtes Loftwohnen mit außergewöhnlichen Dimensionen. Gleichzeitig bietet der Grundriss genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide am Elternschlafzimmer sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, Fernwärme, Parkettböden, sichtbare Stahlbetondecken und Raumhöhen von überwiegend ca. 2,60 bis 2,80 Metern ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Maß an Privatsphäre bietet der separate Hauszugang, der ausschließlich dieser Wohnung dient – fast wie ein Haus im Haus. Zum Ensemble gehören außerdem eine großzügige Lobby mit Concierge-Service, Aufzüge, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine rund 500 m² große gemeinschaftliche Sonnendachterrasse mit Grill-Lounge, Sitzmöglichkeiten, Dusche und WC. Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung fest zugeordnet. Und dann ist da noch das Wasser: Die Weiße Elster verläuft unmittelbar am historischen Ensemble. Eine Bootsanlegestelle eröffnet die Möglichkeit, Leipzig auch vom Wasser aus zu entdecken. Eine Wohnung für Familien, die nicht einfach nur mehr Platz suchen – sondern Architektur, Individualität und ein Zuhause mit echtem Charakter. # Ausstattung Wohnkonzept & Raumgefühl * Maisonettewohnung auf zwei Ebenen * Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 68 m² * Beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich von ca. 5,00 m * Offene Galerie mit Blick über den darunterliegenden Wohnbereich * Sichtbare Stahlbetondecken * Deckenhöhen in den übrigen Bereichen von ca. 2,60 m bis 2,80 m * Parkettboden in Diele, Küche und Wohnräumen * Windfang im Eingangsbereich * Abstellnische in der Diele auf der oberen Ebene * Abstell- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * vier nach Mass angefertigte Einbauschränke (zwei im Eingangsbereich, einen im Flur obere Ebene, einen im Bad obere Ebene) und eine ausgebaute Ankleide * zwei Zugänge zur Wohnung (über exklusiv nutzbarem Haupteingang über die Objektgiebelseite und direkt über die Tiefgarage) Küche * Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Offen in den Wohn- und Essbereich integriert Schlafen & Ankleide * Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer * Großes Fensterschiebeelement (Hebeschiebeanlage) im Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer zur Galerie * Klimaanlage im Schlafzimmer * En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zugang vom Schlafzimmer Bäder * Duschbad im Erdgeschoss * Handtuchheizkörper im Bad Fenster & Belichtung * Vier große, isolierverglaste Holzfenster * Sämtliche Fensterelemente vollständig zu öffnen * Großzügige Fensterflächen und helle Wohnbereiche Heizung & Technik * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Wärmeversorgung über Fernwärme * Klimaanlage im Schlafzimmer * Zwei Aufzüge im Gebäude Parken & Nebenflächen * Zwei der Wohnung fest zugeordnete und nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze * Vier gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume Gebäude & Gemeinschaftsbereiche * Großzügige Empfangshalle / Lobby * Concierge-Service * Begrünter Innenhof Gemeinschaftliche Dachterrasse * Ca. 500 m² große Sonnendachterrasse für die Bewohner * Weitreichender Blick über Leipzig * Grill-Lounge * Tische und Sitzmöglichkeiten * Sonnenschirme * Dusche und WC auf Dachterrasse Weitere Besonderheiten * Hauseigene Bootsanlegestelle * Außergewöhnliches Maisonette-Wohnkonzept mit offenem Galeriecharakter * Großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 6385 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Schleußig gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – geprägt von Wasser, viel Grün, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar an der Weißen Elster und damit in einer Lage, die urbanes Leben und Natur außergewöhnlich gut miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Könneritzstraße, von Leipzigern gern einfach „KÖ“ genannt. Sie bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Geschäften, Cafés, Dienstleistern und einer vielseitigen internationalen Gastronomie. Vieles für den täglichen Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Für Familien besonders interessant ist die Leipzig International School an der Könneritzstraße. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür. Die Wege entlang der Weißen Elster, das Leipziger Auwaldgebiet und der nahe Clara-Zetkin-Park bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder für gemeinsame Zeit mit der Familie. Auch Plagwitz mit der Karl-Heine-Straße und dem Karl-Heine-Kanal ist schnell erreichbar. Schleußig verbindet damit auf besondere Weise das Leben am Wasser mit einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil und der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11-2366

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