KAUF
Haus, 800 m²
Heilbronn, Kernstadt
2.000.000 €
2.500 €/m²
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Haus zum Kauf, 288 m²
Heilbronn, Kernstadt
1.650.000 €
5.729 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
288 m²
Fläche
1971
Baujahr
Über dieses Inserat
Sommergarten & Villaflair in bester Lage von Heilbronn-Ost
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn präsentiert sich diese charmante Villa mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und einem herrlichen Garten. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet ein exklusives Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auf rund 280 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter: großzügige Räume, viel Tageslicht und ein klassischer Grundriss schaffen ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Herzstück der Villa ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen holen das Grün nach innen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Natur.
Der weitläufige, blickgeschützte Garten wird im Sommer zum privaten Rückzugsort – ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende am Außenkamin oder Platz zum Spielen und Genießen im Grünen. Mehrere Terrassen, Balkone und eine Dachterrasse erweitern den Wohnkomfort ins Freie.
Sechs Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein hauseigener Indoor-Pool bieten außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und Erholung zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang und die besondere Wohnqualität einer der besten Adressen in Heilbronn-Ost.
# Ausstattung
- Großzügiger Grundriss (Wohn- und Nutzfläche) auf drei Ebenen
- Indoor-Pool inklusive Dusche
- 2x Kaminofen
- 2x Tageslichtbad + Gäste-WC
- Markise
- Balkon
- 3x Terrasse
- Doppelgarage
- Tolles Grundstück in bester Lage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 1111 m²
- Nutzfläche: ca. 111 m²
# Lagebeschreibung
Diese exklusive Villa liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, angenehmer Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Stadtbahnanschluss sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an die Heilbronner Innenstadt.
Das Zentrum von Heilbronn bietet ein vielfältiges urbanes Angebot mit charmanten Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und großen Einkaufszentren. Kulturinteressierte kommen im Konzert- und Kongresszentrum, im Stadttheater oder am historischen Marktplatz auf ihre Kosten.
Erholung in der Natur ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt: Der idyllische Pfühlpark mit dem Trappensee und seinem beliebten Biergarten liegt nahezu vor der Haustür. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht- und Luftbad laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die gepflegten Promenaden entlang des Neckars bieten sich ideal für Spaziergänge und Radtouren an.
Heilbronn selbst zählt rund 132.000 Einwohner und gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region. Renommierte Arbeitgeber wie Lidl, Bosch und Audi sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten sowohl die Stadtbahn als auch die Autobahnen A6 und A81, über die Städte wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg problemlos erreichbar sind. Der Flughafen Stuttgart ist in rund einer Stunde bequem mit dem Pkw erreichbar.
Die Region Heilbronn-Franken ist zudem eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete Württembergs und bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Reit-, Tennis- und Fußballvereinen bis hin zu idyllischen Wander- und Radwegen.
Auch im Bildungsbereich überzeugt Heilbronn mit einem breit gefächerten Angebot. Neben einer Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen finden sich hier auch renommierte Hochschulen wie die Hochschule Heilbronn, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) sowie ein Campus der Technischen Universität München (TUM).
Ein zukunftsweisendes Projekt ist der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), der das größte KI-Ökosystem Europas bilden soll – ein Ausdruck der dynamischen Entwicklung und Innovationskraft der Stadt. Unter anderem ist die Schwarz-Gruppe aktiv an der Umsetzung beteiligt.
Der Heilbronner Osten vereint somit zentrales, urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eine perfekte Lage für all jene, die ein stilvolles Zuhause mit ausgezeichneter Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 0,6 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 716.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26188101Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche288 m²
Grundstücksgröße1 111 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1971
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Heilbronn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.779 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
330.000 €1.320.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.033.805 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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