# Tolles Pferdeanwesen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 590,000 EUR
- **Location:** Wartenberg-Rohrbach, Wartenberg-Rohrbach, DE
- **Floor area:** 35000 m²
- **Published:** 2026-09-05T18:44:10.829Z
- **Last updated:** 2026-09-05T18:44:10.829Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1999 umfangreich umgebaut und präsentiert sich mit einem modernen und großzügigen Wohnkonzept.
Mittelpunkt der Wohnebene ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Zugang in den Gartenbereich – ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ergänzt wird die Etage durch drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Sauna sowie die Stallungen direkt im Haus.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für Hobbyreiter, Selbstversorger oder kleinere Pferdehaltungen und bietet Platz für bis zu 10 Pferde.

Reithalle mit ca. 33 x 15 Metern, Wetterunabhängiges Training für Pferd und Reiter
Artgerechter Offenstall mit großzügig befestigte und matschfreie Auslaufflächen
Zwei Weidenzelte vorhanden, Große Heuraufe inklusive
Zusätzlicher Stalltrakt im EG, dieser bietet enormes Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung weiterer Stallflächen.
Acht Innenboxen als hervorragende Ausbaureserve

Beheizt wird das Anwesen über eine neue Holzvergaserheizung.
Die Anlage wurde bereits für eine spätere automatische Pellet-Verbrennung vorbereitet und bietet somit eine moderne und zukunftsorientierte Lösung.

Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück sind zwei vollständig ausgestattete und liebevoll gestaltete Jurten.
Diese werden derzeit erfolgreich vermietet und bieten Gästen ein außergewöhnliches Naturerlebnis.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig:
Ferienvermietung
Gästehäuser
Seminar- oder Yogaraum
Atelier oder Rückzugsort

# Ausstattung
Ca. 40.000 m² Grundstück
Weitläufige Wiesen und eigener Wald
Überwiegend 1999 erneuerte 2-fach verglaste Holz-/Kunststofffenster
Vielseitig nutzbares Anwesen mit Seltenheitswert
Reithalle ca. 33 x 15 Meter
Obergeschoss 1999 umgebaut
Offene Wohn-/Essküche mit Gartenzugang
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Balkon
3 Schlafzimmer
3 Bäder insgesamt
Sauna im Erdgeschoss
Ruhige, naturnahe Lage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 35000 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Winnweiler.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturfreunde, Tierhalter und Reitsportbegeisterte.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A63 sowie zur Region Kaiserslautern.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Energieverbrauch: 180.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 21.05.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3477/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e8763e1c-40a8-400d-ba24-977fd08ebe18
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