Gewerbefläche zum Kauf, 35000 m²

Wartenberg-Rohrbach

590.000 €

17 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1999 umfangreich umgebaut und präsentiert sich mit einem modernen und großzügigen Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnebene ist die offene Wohn- und Essküche mit direktem Zugang in den Gartenbereich – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Sauna sowie die Stallungen direkt im Haus. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Hobbyreiter, Selbstversorger oder kleinere Pferdehaltungen und bietet Platz für bis zu 10 Pferde. Reithalle mit ca. 33 x 15 Metern, Wetterunabhängiges Training für Pferd und Reiter Artgerechter Offenstall mit großzügig befestigte und matschfreie Auslaufflächen Zwei Weidenzelte vorhanden, Große Heuraufe inklusive Zusätzlicher Stalltrakt im EG, dieser bietet enormes Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung weiterer Stallflächen. Acht Innenboxen als hervorragende Ausbaureserve Beheizt wird das Anwesen über eine neue Holzvergaserheizung. Die Anlage wurde bereits für eine spätere automatische Pellet-Verbrennung vorbereitet und bietet somit eine moderne und zukunftsorientierte Lösung. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück sind zwei vollständig ausgestattete und liebevoll gestaltete Jurten. Diese werden derzeit erfolgreich vermietet und bieten Gästen ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Ferienvermietung Gästehäuser Seminar- oder Yogaraum Atelier oder Rückzugsort # Ausstattung Ca. 40.000 m² Grundstück Weitläufige Wiesen und eigener Wald Überwiegend 1999 erneuerte 2-fach verglaste Holz-/Kunststofffenster Vielseitig nutzbares Anwesen mit Seltenheitswert Reithalle ca. 33 x 15 Meter Obergeschoss 1999 umgebaut Offene Wohn-/Essküche mit Gartenzugang Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Balkon 3 Schlafzimmer 3 Bäder insgesamt Sauna im Erdgeschoss Ruhige, naturnahe Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 35000 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Wartenberg-Rohrbach liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Winnweiler. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturfreunde, Tierhalter und Reitsportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A63 sowie zur Region Kaiserslautern. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 21.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3477/9

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