Interessante Gewerbehalle mit Heimwerkermarkt

Gewerbefläche zum Kauf, 1000 m²

Stolzenau

478.000 €

478 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wir vermarkten im Auftrag ein sehr interessantes Gewerbeobjekt, in absoluter Präsenzlage von Stolzenau. In guter Sichtbarkeit und solider Qualität bietet das Objekt dem Selbstnutzer und oder auch dem Investor, eine solider Basis für eine nachhaltig erfolgreiche Nutzung. Die angebotene Verkaufs- und Lagerhalle wurde 1991 in massiver Bauweise mit Stahlkonstruktion errichtet und zeigt sich mit der gedämmten Klinkerfassade auch optisch sehr ansprechend. Aktuell ist das Objekt in zwei Mieteinheiten aufgeteilt und seriös und nachhaltig vermietet. Das solide gebaute Gewerbeobjekt ist vielseitig verwendbar mit Verwaltungs- und Sozialräumen erweiterbaren Außenflächen zeigt sich die Immobilie sehr flexibel und passt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen an! Zudem haben Sie die einmalige Gelegenheit direkt an dem Objekt weitere Gewerbefläche zu erwerben, eine weitere Expansion steht daher nichts mehr im Weg. Willkommen zu einer guten Chance, eine Verkaufs- / Lagerhalle zu erwerben, die keine Wünsche offenlässt! Diese vielseitige Immobilie ist perfekt positioniert und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für verschiedenste Branchen und Unternehmen. Fakten der Immobilie: • ca. 1000 qm Hallenfläche aufgeteilt in zwei Mieteinheiten: Die großzügige Halle ist mit solider Bauweise ausgestattet, um effiziente und reibungslose Verkaufs- u. Lagerabläufe zu gewährleisten. • Optional kann das Objekt auch zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt werden • Praktische Sozialräume: Den Mitarbeitern stehen Umkleideräume zur Verfügung, die eine bequeme Möglichkeit bieten, sich umzuziehen und persönliche Gegenstände sicher zu verwahren. • Verkehrsgünstige Lage: Die Immobilie liegt in Präsenzlage direkt am Ortseingang m Ihre Vorteile auf einen Blick: • Individuelle Konzeption für maximale Effizienz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Optimal Andienung • Mit Stapler ebenerdig befahrbar • Erstklassige Arbeitsumgebung • Brandschutzkonzept • Gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden • Problemlose Zufahrt zum Be- und Entladen Überzeugen Sie sich selbst von dem Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile dieser gut aufgestellten Immobilie. # Ausstattung - Gute Lage mit TOP Sichbarkeit - Massive Bauweise m. Stahlkonstruktion - Ausreichend Verwaltungs- Sozielräumlichkeiten - Brandschutzkonzept - Baujahr 1991 im TOP Zustand) - Industrieboden - Viel Tageslicht durch Dachkuppeln mit RWA - Ebenerdige Andienung auch möglich - Gedämmte Klinkerfassade - Heizung aus 2017 - Objekt kann kurzfristig übernommen werden - Gute Infrastruktur für Kunden und Lieferverkehr - Ausreichend Park- u. Lagerflächen - Zusätzlich kann weitere direkt arrondierte Gewerbefläche erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: 4,95 % für den Käufer, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2929 m² - Lagerfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stolzenau, die im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser liegt. Stolzenau besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und die umliegende Natur. die Gemeinde liegt etwa 20 km nordwestlich von Nienburg/Weser und rund 40 km südwestlich von Hannover. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die B215 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und den Anschluss an größere Verkehrsachsen. Über die B6 sind auch Autobahnanschlüsse an die A2 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg gewährleistet. Die Gemeinde selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Dies macht Stolzenau zu einem idealen Wohnort für Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet Stolzenau eine wunderschöne ländliche Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Region ist von Wäldern, Feldern und idyllischen Seenlandschaften geprägt, was für viel Erholung und Entspannung sorgt. # Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: Web: www.marholdimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65,3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 65.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.11.2010 - Gültig bis: 18.11.2030 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4101 (1/4101)

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