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Solide vermietete Wohnung mit Gewerbemietvertrag

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Solide vermietete Wohnung mit Gewerbemietvertrag - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Kempten (Allgäu), Franzosenbauer

365.000 €

3.883 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses und ist über ein helles Treppenhaus bequem erreichbar. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Dank seiner Größe eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung eines einladenden Wartebereichs sowie einer Garderobe. Auf der Westseite stehen Ihnen vier gut geschnittene Büroräume zur Verfügung. Zwei dieser Räume liegen unmittelbar nebeneinander und sind über einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Ideal für eine flexible Nutzung oder als Team- bzw. Besprechungsbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein weiteres, kleineres Büro sowie ein separates WC mit Toilette und Waschbecken. Mehrere Fenster in allen Räumen sorgen für eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Ein Außenstellplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - Flur - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 - Raum 4 - Raum 5 - WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten. # Lagebeschreibung Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr. # Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2024 - Gültig bis: 24.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller