2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Delmenhorst
195.000 €
3.611 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Gepflegte 2–3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Stellplatz und attraktiver Kapitalverzinsung
Kaufpreis: 195.000 € | von Privat – ohne Provision
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2–3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Delmenhorst, im Bereich Nutzhorner Straße / Dwostraße. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche sowie ca. 6 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse mit Teilüberdachung, ein eigener PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einem langfristig gesicherten Mietverhältnis macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung:
Die derzeitige Aufteilung umfasst
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Wannenbad mit Duschmöglichkeit
• Terrasse, teilweise überdacht
• eigener PKW-Stellplatz
• eigener Kellerraum
• Neue Kunststofffenster und Terrassentür
Der Grundriss bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die vorhandene Einbauküche könnte bei Bedarf in das Wohnzimmer verlegt werden. Dadurch ließe sich die Wohnung perspektivisch auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzen.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören:
• ein Fahrradkeller und
• ein Trockenkeller zum Wäschetrocknen.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral und werden durch Solarenergie unterstützt.
Attraktive Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist solide und zuverlässig; es bestehen keine Zahlungsrückstände oder Abmahnungen. Zudem wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, sodass zukünftige Mietanpassungen bereits vertraglich geregelt sind.
• Jahresnettokaltmiete: 6.918,72 €
• Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen: 2.040,00 € p.a.
• Jährliche Zahlungseingänge insgesamt: 8.958,72 €
• Hausgeld: 222,00 € monatlich
• Bruttomietrendite: ca. 3,55 % p.a.
• Die zukünftigen, bereits vereinbarten Mietanpassungen sind in der Rendite noch nicht berücksichtigt.
Zentrale Lage in Delmenhorst:
Die Lage im Bereich Nutzhorner Straße / Dwostraße bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Delmenhorst ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Bremen und Oldenburg. Auch mit dem Auto sind Bremen, Oldenburg und die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Eckdaten:
• Kaufpreis: 195.000 €
• Von Privat – ohne Maklerprovision
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Nutzfläche: ca. 6 m²
• 2–3 Zimmer / Erdgeschoss
• Terrasse, teilweise überdacht
• eigener PKW-Stellplatz
• eigener Kellerraum
• vermietet
• Staffelmietvertrag
• Jahresnettokaltmiete: 6.918,72 €
• Bruttomietrendite: ca. 3,55 % p.a.
• Hausgeld: 222 € monatlich
• neue Kunststofffenster und neue Terrassentür
• zentrale Heizung/Warmwasserbereitung, solar unterstützt
Fazit:
Eine gepflegte, solide vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Nutzfläche, Terrasse, Stellplatz und Keller in zentraler Lage. Besonders interessant für Kapitalanleger sind das zuverlässige Mietverhältnis, der Staffelmietvertrag und die aktuelle Bruttomietrendite von rund 3,55 % p.a. Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne zusätzliche Provision.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026