Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 478 m²

Rheinbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

269.000 €

1.818 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2608188 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Merzbach befindet sich dieses charaktervolle Fertighaus aus dem Jahr 1977 auf einem ca. 478 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten über zwei Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die neben dem klassischen Familienwohnen zusätzliche räumliche Flexibilität schätzen. Wichtiger Hinweis: Für das Fertighaus liegt ein aktuelles Schadstoffgutachten vor. Im Wohn-/Esszimmer wurde eine über dem zugrunde gelegten Richtwert liegende Formaldehydbelastung sowie eine Lindanbelastung oberhalb des Vorsorgewertes festgestellt. Zur fachgerechten Sanierung sind die schadstoffabgebenden Bauteile zunächst durch ein Fachunternehmen zu lokalisieren und anschließend, je nach Befund, zu entfernen, auszutauschen oder dauerhaft schadstoffdicht abzuschotten. Dabei können insbesondere die Holzpaneel-Decke, Spanplatten und gegebenenfalls betroffene Dämmstoffe relevant sein. Das vollständige Gutachten wird interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Die Messergebnisse beziehen sich auf den untersuchten Messpunkt und stellen eine Momentaufnahme unter den im Gutachten beschriebenen Bedingungen dar. Das Haus verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Wohn- und Essbereichen, zwei Küchen, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC. Die Erdgeschossebene wird durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt, während das Dachgeschoss über einen Balkon verfügt. Ein voll unterkellertes Gebäude, ein Hobbyraum mit Zugang zur Einfahrt, mehrere Abstellräume, eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sowie eine seitlich am Haus gelegene Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend bauzeittypischen Ausstattungszustand. Für neue Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen geschützten und einladenden Zugang zum Haus. Vom Flur aus sind die wesentlichen Räume des Erdgeschosses direkt erreichbar. Die klare Aufteilung verbindet den gemeinschaftlichen Wohnbereich mit dem privaten Schlafbereich und sorgt für kurze Wege innerhalb der Etage. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer. Der großzügig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Der angrenzende Garten ist durch seine gewachsene Bepflanzung angenehm eingefasst und bietet einen geschützten Bereich für einen Sitzplatz und eignet sich für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl vom Flurbereich als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Die vorhandene Ausstattung kann nach persönlichem Geschmack modernisiert oder neu geplant werden. # Ausstattung Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst drei Schlafzimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Anzahl der Zimmer bietet die Etage verschiedene Möglichkeiten für Familien mit mehreren Kindern oder für Käufer, die ein zusätzliches Homeoffice beziehungsweise Gästezimmer benötigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Das Gäste-WC befindet sich in praktischer Lage innerhalb am Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine eigenständig nutzbare Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum. Die Etage bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als Bereich für Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes genutzt werden. Das Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss ist angenehm belichtet und bietet Platz für einen Sitz- und Essbereich. Der direkte Zugang zum Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich und sorgt für eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine unabhängige Versorgung auf dieser Etage. Das weitere Schlafzimmer kann als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein eigenes Bad mit Wanne ergänzt die Räume des Dachgeschosses. Der zusätzliche Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Kleidung oder saisonale Utensilien. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Diese Räume bieten Platz für Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände des täglichen Lebens. Ein besonderer Vorteil ist der beheizte Hobbyraum mit Zugang zur Einfahrt vor der Garage. Durch seine Größe und die zusätzliche Außenzugangsmöglichkeit eröffnet der Raum zahlreiche Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Freizeitbereich. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein kleines Bad vorhanden. Damit verfügt die Immobilie neben den Bädern im Erd- und Dachgeschoss über eine weitere sanitäre Einrichtung im Kellerbereich. Die Räume des Untergeschosses sind als Nutzflächen zu verstehen. Sie erweitern das Platzangebot des Hauses jedoch erheblich und bieten eine hohe praktische Alltagstauglichkeit. Die Garage befindet sich links neben dem Haus und ist über die gepflasterte Einfahrt erreichbar. Sie ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs und bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Bereich vor der Garage kann ebenfalls zum Abstellen eines weiteren Fahrzeugs genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Dieses großzügige Fertighaus in Rheinbach-Merzbach bietet eine Kombination aus viel Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Wohnebenen, einem großzügigen Garten und einer Garage. Die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Familienhaus bis hin zu einer Lösung für mehrere Generationen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Merzbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel und ist umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Diese naturnahe Umgebung macht Merzbach besonders attraktiv für Familien, Erholungssuchende und Menschen, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Merzbach über eine eigene Grundschule, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Neukirchen und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach selbst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an Bonn und Euskirchen. Auch über das Straßennetz ist Merzbach gut angebunden: Die nahegelegene B266 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rheinland. Das Dorfleben in Merzbach ist geprägt von Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken den sozialen Zusammenhalt. Insgesamt bietet Merzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf eine gute Anbindung und familienfreundliche Infrastruktur nicht verzichten möchten. # Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie. GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. 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