Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 69 m²

Lahnstein

155.000 €

1.582 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das mit seinen lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugt. Jede der großzügig gestalteten Einheiten umfasst ca. 49 m² und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse, modernen Küchen und stilvollen Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnraum individuell zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das 2003 angehobene Dach, das einen teilweise ausgebauten Bereich bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung von ca. 40 m² zu realisieren. Diese Option eröffnet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern bietet auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial für die Zukunft. Das Gebäude ist unterkellert. Mit einer attraktiven Kaltmiete von lediglich 400€ für die Erdgeschosswohnung präsentiert sich dieses Objekt als besonders interessant für Mieter und verspricht eine rentable Vermietung. De Obergeschoßwohnung ist gerade frei geworden und kann selbst bewohnt oder wieder vermietet werden. Diese wirtschaftliche Effizienz macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zu einer ausgezeichneten Wahl. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines ansprechenden Wohnkonzepts zu werden. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt bietet, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste vielversprechende Investition in einer der gefragtesten Lagen! # Ausstattung 2003 Dach aufgestockt und neuer Dachstuhl mit 12cm Sparren, Schiefereindeckung neu Rückseite des Hauses 10cm Dämmung 2003 2003 Wasserzuleitungen und Elektrik erneuert Abwasserrohre aus den Wohnungen zur Straße erneuert 2017 neue Gas-Therme im DG, die für alle Wohnungen betrieben werden könnte, z.Z. wird nur die EG-Wohnung damit beheizt. Die OG-Wohnung wird elektrisch beheizt mit Strom über Heizkörper, die mit Speckstein-Steinen befüllt sind. 2011 neue 2-fach-verglaste Holz-Fenster, im DG Kunststoff-Fenster von 2007 EG-Gussasphalt und Laminat OG Holzdielen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 69 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die 5Km südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Das Haus liegt zentral in Oberlahnstein. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 164.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 29.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0580/26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche98 m²

Grundstücksgröße69 m²

Etagen3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Baujahr1930

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

155.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

637 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 31.000 €

31.000 €124.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung191.054 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026