Gewerbefläche zum Kauf, 256 m²

Viernheim

377.000 €

1.473 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und gepflegte Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage der Viernheimer Innenstadt. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über insgesamt ca. 256 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Ladeneinheiten, während die weiteren Etagen wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Praxis selbst wurde insbesondere ab dem Jahr 2009 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Raumaufteilung: Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Anmeldebereich, Wartezimmer, mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird die Fläche durch Personalbereich mit Küche, Archiv-/Serverflächen und WC-Anlagen. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren folgende größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: +2018 wurde die rückwärtige Fassade saniert +2020 folgte die Sanierung der vorderen Gebäudefassade +2021 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt +2021 eine Notstromanlage eingebaut. Derzeit bestehen keine Beschlüsse über anstehende Investitionen. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, großzügiger Praxisfläche und zentraler Innenstadtlage. # Ausstattung +Ca. 256 m² großzügige und funktionale Praxisfläche +Zentrale Innenstadtlage von Viernheim +Bestehendes Mietverhältnis mit 2.268 € Netto-Kaltmiete mtl. +Gepflegter Zustand +Personenaufzug & barrierefreier Zugang # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Bürofläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können. Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden. Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn. # Sonstiges Die Praxis ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.268 €. Der bestehende Mieter möchte die Räumlichkeiten gerne weiterhin nutzen und ist an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Der monatliche Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit ca. 1.100 €, wovon rund 650 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die ansetzbare Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 357 € monatlich. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist. Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 728

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