# Vielseitiges Mehrfamilienhaus – Eigennutz o. Vermietung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Mühlhausen, Mühlhausen, DE
- **Floor area:** 171.76 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-10T07:48:17.511Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:48:17.511Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende 3-Familienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit. Drei gut geschnittene Wohneinheiten – EG als WG, OG und DG an Einzelpersonen – sorgen für eine zuverlässige Monatskaltmiete von 2.032 €. Dach und Heizung wurden 2021 erneuert. Eine integrierte Garage und ein überlanger Carport runden das Angebot ab. Das Haus liegt direkt neben einem stillgelegten Steinmetzbetrieb.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Gesamtfläche: ca. 265,56 m²
- Grundstücksfläche: ca. 183 m²
- Nutzfläche: ca. 93,80 m²

# Lagebeschreibung
Zuhause in Stuttgart-Mühlhausen

Mühlhausen ist einer der nördlichen Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart und hat etwa 25.000 Einwohner. Der Blick auf die Weinberge und die Nähe zum Neckar wecken Urlaubsgefühle, die kurzen Wege in die Innenstadt sorgen für urbanes Flair.

Ihre Einkäufe erledigen Sie in einem der Supermärkte vor Ort oder auf den Wochenmärkten der zugehörigen Stadtteile Freiberg oder Neugereut. Für größere Shoppingtouren zieht es Sie in die nahegelegene Stuttgarter Innenstadt oder das Milaneo.

Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TSV Mühlhausen aus. Am Max-Eyth-See genießen Sie die Natur oder treffen Ihre Freunde und Nachbarn. Abends sitzen Sie gemütlich in einem der Restaurants wie dem Weingut Zaisserei, dem Riverhouse oder dem Haus am See.

Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im nahegelegenen Porsche-Museum oder der Wilhelma inspirieren, für Action sorgt eine Stand-Up Paddeltour auf dem Neckar. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Radtour entlang des Ufers oder einer Wanderung durch die Weinberge.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn oder dem Fahrrad. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 23,1 km
Fernbahnhof 11,4 km
Autobahn 11 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 292.63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-23
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4781

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e83843e9-bb3f-4329-a206-46d8ce7a7962
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