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Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 222 m²

Mutterstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

3.179 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vermietetes und gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 in ruhiger Wohnlage von Mutterstadt. Die Immobilie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche auf einem 222 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. 2009 wurden die Zimmertüren und die Gasheizung erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Der Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster erfolgte 2013. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und ist daher für Selbstnutzer ungeeignet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Zugang zu Terrasse und Garten besteht. Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer auf. Ein Tageslichtbad mit Wanne, das 2013 saniert wurde, komplettiert den Grundriss dieser Ebene. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen Lagerfläche, eine Waschküche, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Außenzugang ermöglicht einen praktischen Zugang zum Kellerbereich. Die vorhandene Einzelgarage komplettiert das Angebot. # Ausstattung - ruhige Wohnlage - funktionale Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse und Garten - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC - Keller mit Lagerfläche, Hobbyraum und Waschküche - Garage Modernisierungsmaßnahmen: 2000: Austausch der Haus-Eingangstür 2009: Austausch Heizungsanlage 2009: Dämmung der obersten Geschossdecke 2009: Einbau von neuen Zimmertüren 2013: Einbau von 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern 2013: Sanierung Badezimmer und Gäste-WC 2024: Einbau gedämmter Dachbodentreppe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Mutterstadt mit über 12.000 Einwohnern liegt im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Ludwigshafen und Speyer mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mutterstadt ist bekannt für seine international erfolgreichen Gewichtheber und den „Pfalzmarkt“, den größten deutschen genossenschaftlichen Gemüsegroßmarkt. Vor Ort finden Sie alles, was es zum Leben braucht: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kitas und Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Gymnasien, Realschule plus, Förder- und Berufsschulen können in den Nachbarorten besucht werden. In Mutterstadt besteht ein vielfältiges Freizeitangebot. Kinder toben sich auf einem der Spielplätze oder auf dem Bolzplatz aus. Vereine aus unterschiedlichen Richtungen haben für jedes Hobby etwas im Programm. Sportbegeisterte kommen beim Tennis, Turnen, Fußball, Karate oder in der Tanzschule auf ihre Kosten. Schwimmen gehen Sie im Freizeitbad „Aquabella“ das neben einem Hallen- und Freibad auch einen Saunalandschaft bietet. Jogger, Walker und Spaziergänger wissen das umfangreiche Wegenetz im Naherholungsgebiet „Gemeindewald“ zu schätzen. Radtouren in die umliegenden Ortschaften sind dank gutem Radwegenetz kein Problem. Ein Reiterhof und eine Bouleanlage runden das Angebot ab. Gemeinde und Vereine füllen den Kalender ganzjährig mit mehreren Hundert Veranstaltungen: die Straßenfastnacht mit Umzug, der Ostermarkt, Waldfeste am Gemeindewald, das Feuerwehrfest und der Weihnachtsmarkt – hier wird für jeden etwas geboten. Höhepunkt ist die jährliche „Kerwe“ mit Vergnügungspark auf dem Messplatz, einem Radrennen, buntem Musikprogramm und verkaufsoffenem Sonntag. Kulturinteressierte erfreuen sich an Theatervorstellungen, Kabarett und Konzerten oder besuchen das Museum für Ortsgeschichte. Große und kleine Leseratten werden in der Gemeindebibliothek kostengünstig mit neuem Lesestoff versorgt. Mutterstadt verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem Sie nach Ludwigshafen, Speyer und an die Weinstraße kommen. Anschluss an die Deutsche Bahn besteht in den Nachbarorten Ludwigshafen und Limburgerhof. Durch direkte Anbindung an die Autobahnen 61 und 65 sowie die B9 ist die überregionale Anbindung gewährleistet. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 130 024__db

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