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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Salzburg
473.000 €
8.695 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Itzling, Salzburg
469.000 €
6.304 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
74.4 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese lichtdurchflutete Wohnung auf ca. 74,4 m² besticht durch eine moderne Raumaufteilung, bei der Grenzen fließend ineinander übergehen. Was als klassische Wohnung begann, wurde durch die Integration der ehemaligen Loggia in den Wohnbereich zu einem großzügigen Raumwunder mit Loft-Charakter transformiert.
Wohnen mit Weitblick – Das Herzstück: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Das absolute Highlight ist die ehemalige Loggia, die vollständig verglast und als vollwertiger Wohnraum erschlossen wurde. Diese beeindruckende Panoramafront holt die Umgebung und den Blick auf den Gaisberg direkt in Ihr Wohnzimmer. Für Design-Liebhaber und Gestalter bietet diese Nische fantastische Möglichkeiten: ob als lichtdurchfluteter Arbeitsplatz, Leseecke mit Aussicht oder als spektakulärer Platz für einen Esstisch – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Durch die vollständige Integration in den thermischen Wohnbereich genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit behagliche Wohnqualität mit „Wintergarten-Feeling".
Raumaufteilung & Ausstattung: Der separate Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist zeitlos mit Badewanne/Dusche ausgestattet und beinhaltet auch den Waschmaschinenanschluss.
Zustand & Sanierung – Investition in die Zukunft: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, sanierten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gebäude abgeschlossen, die für Werterhalt und Wohnkomfort sorgen: komplette Sanierung der Fassade inklusive neuer Entwässerung, Instandsetzung der Balkonkonstruktionen am Gebäude, Sanierung der Garagenbereiche sowie Modernisierung des innenliegenden Stiegenhauses.
Lage & Infrastruktur: Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Lage in Salzburg-Süd ist ideal: Sportbegeisterte starten direkt vor der Haustür an den Salzachkai, und die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät der Universität ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping Arena und das Zentrum Herrnau gut erreichbar.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche74.4 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungZentral
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Kontakt
MH
Maximilian Hölzl
SR-Homes Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Salzburg
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.887 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
94.000 €375.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung566.223 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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