Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 434 m²

Manching

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

439.000 €

2.744 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Manching anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 434 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m² (aktuelle Wohnflächenberechnung in Erstellung). Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Mieteinnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum mit Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 2007), einen Waschraum mit Heizkörper sowie einen großen, beheizten Hobbyraum. Aufgrund der massiven Bauweise besteht zudem Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss. Erdgeschoss: Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einem Abstellraum. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein modernisiertes Appartement vorhanden, was über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum und ein Tageslichtbad verfügt – ideal zur Vermietung oder als Gästebereich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Fenster bereits gegen isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Renditeanspruch. # Ausstattung * Zweifamilienhaus/ Dreifamilienhaus * Zwei Wohneinheiten + 1 Appartement * Voll unterkellert * Baujahr: 1963 * Wohnfläche: ca. 160 m² * Grundstücksfläche: 434 m² * freistehend * Böden: Laminat, Fliesen, Teppich * Isolierte Kunststofffenster * Rollos manuell * Erdgeschosswohnung: - Renoviert 2015 - Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken - Speisekammer - Elternschlafzimmer - 2 x Kinderzimmer - Wohnküche - Gäste-WC * Obergeschosswohnung: - 1. Obergeschoss - Flur, Garderobenmöglichkeiten - Speisekammer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC & Waschbecken - Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung) - Wohnküche mit Einbauküche und Essecke * Appartement: - 1. Obergeschoss - Saniert in: 2017 - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken - Schlafzimmer - Wohnzimmer * Spitzboden: - massive Decke * Kellergeschoss: - Hobbyraum, beheizt - Heizungsraum, Viessmann Ölheizung, Baujahr 2007 - Wasch- / Trockenraum, beheizt - Garage, Seitengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Manching, eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, liegt nur wenige Kilometer südlich von Ingolstadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A9 (München–Nürnberg) sowie zur Bundesstraße B16 erreichen Sie Ingolstadt in wenigen Minuten, ebenso wie die umliegenden Städte München, Pfaffenhofen oder Neuburg an der Donau. Für Pendler und Familien bietet Manching somit eine ausgezeichnete Wohnlage mit perfekter Anbindung an Arbeit, Freizeit und Natur. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen: mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Ingolstadt. Damit ist Manching auch für junge Familien ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen und sicheren Betreuungsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachpraxen sichergestellt, zusätzlich liegen Apotheken, Physiotherapiepraxen und weitere Gesundheitsdienstleister zentral im Ortsgebiet. Das Klinikum Ingolstadt ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt in Manching nicht zu kurz: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Paar sowie vielfältige Vereine sorgen für ein lebenswertes Umfeld. Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten laden zum Verweilen ein, während die umliegende Natur zum Entspannen und Erholen einlädt. Manching bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – ruhige Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Ingolstadt und München. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen.Entfernungen: Flughafen 5,8 km Fernbahnhof 8,3 km Bus 0,7 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 266.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.11.2025 - Gültig bis: 23.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2331

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