Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 309 m²

Schwalbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.282 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten für die eigenen Ideen. Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in Schwalbach-Elm von privat. Auf ca. 131 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 309 m² großes Grundstück, rund 70 m² Keller-/Nutzfläche, eine integrierte Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Garten mit überdachter Terrasse und separatem überdachtem Grillplatz. Das Haus wurde über viele Jahre von uns selbst bewohnt, gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Es ist direkt bewohnbar und bietet gleichzeitig die schöne Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach dem eigenen Geschmack anzupassen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Übergangs-/Loungezone. Durch die Aufteilung entstehen verschiedene Bereiche für Wohnen, Essen und den gemeinsamen Alltag, ohne dass das Erdgeschoss kleinteilig wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist zwar nicht mehr neu, aber gepflegt und funktionsfähig. Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler gehören dazu; lediglich der Kühlschrank wird nicht mitverkauft. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer wird aktuell beispielsweise als Homeoffice genutzt. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt unter anderem über eine großzügige Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC. Ein großer Pluspunkt des Hauses ist die vollständige Unterkellerung mit ca. 70 m². Hier befinden sich Wasch-/Heizraum, Werkstatt, Vorrats-/Abstellraum, Kellerflur sowie die in das Gebäude integrierte Garage. Die Garage verfügt über Strom und ein 2024 erneuertes elektrisches Garagentor. Zusätzlich steht vor dem Haus eine weitere Stellmöglichkeit zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist. Garten & Außenbereich: Der ca. 309 m² große Grundstücksbereich ist angenehm überschaubar und bietet trotzdem genügend Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Direkt am Haus befindet sich die großzügig überdachte Terrasse. Im Garten gibt es zusätzlich einen separaten überdachten Grillplatz sowie eine Rasenfläche und gewachsene Bepflanzung. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der rückwärtige Garten grenzt an die Hauptstraße. Dies möchten wir bereits im Inserat transparent angeben. Durch die vorhandene Einfriedung besteht eine optische Abgrenzung. Ausstattung & Modernisierungen: Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten und modernisiert. Unter anderem: ca. 131 m² Wohnfläche ca. 309 m² Grundstück ca. 70 m² Keller-/Nutzfläche vollständig unterkellert drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschtisch Gäste-WC Einbauküche inklusive überdachte Terrasse separater überdachter Grillplatz integrierte Garage mit Strom elektrisches Garagentor 2024 erneuert zusätzlicher Stellplatz Viessmann-Gasheizung von 2015 Dach 2001 erneuert, 2017 nochmals überarbeitet oberste Geschossdecke gedämmt Haustür von Noblesse 2019 erneuert drei seitliche Fenster erneuert elektrischer Rollladen an der Terrassen-/Verandatür 2017 erneuert angrenzende Zaunanlage 2026 erneuert zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden Energieangaben: Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieausweis gültig bis: 04.05.2027 Kaufpreis: 299.000 € Privatverkauf – keine Käuferprovsion

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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