Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 171 m²

Hamburg Rahlstedt

399.900 €

3.527 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 113,38 m² Wohnfläche nach DIN 277 ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch einen Vollkeller, eine sonnige Terrasse sowie einen gepflegten Garten sinnvoll ergänzt. Damit bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und ein angenehmes Zuhause für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder zum Spielen und Toben der Kinder. Die Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen planen und einrichten. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die flexible Raumaufteilung bietet dabei ausreichend Möglichkeiten, das Zuhause an die eigene Lebenssituation anzupassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren hellen Bereich. Ob als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – die Fläche lässt sich vielseitig nutzen und individuell gestalten. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, eine angenehme Gestaltung und die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Aufenthaltsqualität. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Er schafft wertvollen Stauraum und kann je nach Bedarf beispielsweise für Hobbys, als Hauswirtschaftsbereich oder als praktische Abstellfläche genutzt werden. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den gepflegten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die Raum für individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause schafft. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Rahlstedt bietet eine vielseitige und etablierte Wohnlage im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und zahlreichen grünen Bereichen. Damit eignet sich Rahlstedt besonders für alle, die die Vorzüge Hamburgs nutzen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres Wohngefühl legen. Für die alltäglichen Bedürfnisse ist vieles bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und unterschiedliche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet das Rahlstedter Zentrum eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, sodass auch über den täglichen Bedarf hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Familien profitieren ebenfalls von den guten Rahmenbedingungen des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Rahlstedt vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Verschiedene Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Auch die naturnahe Seite Rahlstedts trägt zur hohen Wohnqualität bei. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Fahrradwege laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen der Infrastruktur einer Großstadt und einem Wohnumfeld, das vielerorts durch Ruhe und viel Grün geprägt ist. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz stellt einen weiteren Vorteil dar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile gut erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen und zu Zielen innerhalb sowie außerhalb Hamburgs. Der besondere Reiz Rahlstedts liegt damit in der Kombination aus kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem grünen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Alltag und Freizeit lassen sich hier miteinander verbinden, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Hamburg-Rahlstedt bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die sich ein langfristiges Zuhause in einem etablierten Stadtteil wünschen – mit guter Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, viel Grün und einer angenehmen Verbindung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622275.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 491664Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche113.38 m²

Grundstücksgröße171 m²

Schlafzimmer3

Zimmer4

Baujahr1954

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399.900 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026