Modernes Gewerbeobjekt mit attraktiver Perspektive zur Eigennutzung - Flexibel nutzbare Produktions-, Lager- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage bei Nürnberg

Gewerbefläche zum Kauf, 578 m²

Röthenbach a.d.Pegnitz, Renzenhof

1.150.000 €

1.990 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Mühllach in Röthenbach an der Pegnitz. Das im Jahr 2017 als Verteilerzentrum errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.031 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 578 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 486 m² auf flexibel nutzbare Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 92 m² auf Sozial- und Nebenräume im Obergeschoss. Die ebenerdig zugänglichen Hallenflächen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 3,25 m und eignen sich insbesondere für leichte Produktion, Service-, Werkstatt-, Lager- oder Verteilnutzungen. Der Hallenboden ist gemäß vorliegender statischer Berechnung für eine Nutzlast von 7,5 kN/m² ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, Umkleide- und Lagerräume sowie getrennte Sanitärbereiche. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise mit gedämmter Fassade, dreifach verglasten Kunststofffenstern und extensiver Dachbegrünung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine auf dem Nachbargrundstück gelegene Hackschnitzelheizung und ist langfristig vertraglich geregelt. In den Hallenflächen wird die Wärme über eine Betonkernaktivierung verteilt; die Sozialräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf dem Grundstück stehen 26 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, von denen 18 mit mieterseitig installierten Ladeanschlüssen ausgestattet sind. Ergänzend sind fünf überdachte Fahrradstellplätze vorhanden. Die Immobilie ist derzeit als Single-Tenant-Objekt vermietet und erzielt eine wertgesicherte Jahresnettokaltmiete von 88.985,76 €. Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 12 Monaten gekündigt werden. Damit verbindet das Objekt eine attraktive Anfangsrendite mit einer interessanten Perspektive für Unternehmen, die einen eigenen Gewerbestandort in der Metropolregion Nürnberg suchen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A9, die gute Erreichbarkeit der A6 sowie die S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg verfügt der Standort über eine attraktive regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.

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1.150.000 €