Wohnung – Augsburg, Oberhausen-Süd, Oberhausen
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Augsburg, Oberhausen-Süd, Oberhausen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

392.000 €

3.604 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine großzügige, zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 108,78 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörtherstraße 107. Die Einheit besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die von einem gemeinsamen Mieter genutzt und damals durch eine Öffnung im Flur zusammengelegt wurden. Die beiden Wohnungen sind zwar in der Teilungserklärung getrennt, können jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Der Mieter nutzt beide Einheiten vollständig und zahlt aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 11.088 €. Eine Rückteilung ist ohne großen Aufwand möglich — beide Wohnungen können zusammengelegt sowie einzeln verkauft werden. **EINZELVERKAUF – AKTUALISIERTE FLÄCHEN & PREISE** * Wohnung rechts – 52,25 m² → 190.712,50 € (provisionsfrei) * Wohnung links – 56,53 m² → 206.334,50 € (provisionsfrei) **GESAMTPREIS ALS ZUSAMMENGELEGTE EINHEIT** * 108,78 m² → 391.608 € (provisionsfrei) **AUSSTATTUNG & AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG** Die Wohnung bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur: * Große Wohnküche * Geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick * 3 Schlafzimmer * 2 vollwertige Bäder * Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen * Rückbaubar in zwei voll nutzbare Einzelwohnungen * Stellplatz oder Garage auf Wunsch zusätzlich erwerbbar **LAGE** Die Immobilie liegt in der beliebten Donauwörtherstraße (Augsburg-Oberhausen) – zentral, urban und bestens angebunden. ÖPNV & VERKEHR * Straßenbahn & Bus in wenigen Minuten erreichbar * Nähe Bahnhof Augsburg-Oberhausen * Direktverbindung in die Innenstadt * Top-Anbindung an B17 und A8 EINKAUF & VERSORGUNG * Mehrere Supermärkte fußläufig * Einkaufszentren, Restaurants & Cafés ganz in der Nähe * Ärzte, Apotheken, Dienstleister schnell erreichbar FREIZEIT * Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung * Sport- und Freizeitmöglichkeiten * Familienfreundliches Umfeld KAUFPREISE IM ÜBERBLICK * Gesamteinheit 108,78 m²: 391.608 € – provisionsfrei * Wohnung rechts (52,25 m²): 190.712,50 € – provisionsfrei * Wohnung links (56,53 m²): 206.334,50 € – provisionsfrei * Optional: Stellplatz oder Garage zusätzlich erhältlich * Aktuelle Nettojahreskaltmiete (beide Wohnungen): 11.088 €

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

392.000 €