Wohnung – Berlin, Grabenviertel, Hellersdorf

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Berlin, Grabenviertel, Hellersdorf

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 5

298.000 €

3.335 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 3-Zimmerwohnung im Alleinauftrag an. Diese Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und gleich zwei Balkone mit hervorragender Ausrichtung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Einer der Balkone ist nach Süden und Osten, der zweite nach Süden und Westen ausgerichtet. So lässt sich die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden genießen. Große, doppelflügelige Balkonfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der überwiegend verlegte Laminatfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest und damit pflegeleicht gestaltet. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC mit Bidet zur Verfügung. Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung vorgesehen. Die Wohnung befindet sich im obersten 5. Obergeschoss bzw. der 6. Etage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Aufzug, über den die Wohnung barrierearm erreichbar ist. Damit bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und Altersgruppen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Fahrzeugstellplatz auf einem eingezäunten Bereich. Das Fahrzeug kann somit komfortabel auf dem zum Objekt gehörenden Grundstück abgestellt werden. Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! # Ausstattung Highlights der Wohnung: - drei lichtdurchflutete Zimmer mit bester Ausrichtung - grandioser Ausblick bei barrierearmer Erreichbarkeit per Aufzug - modern gestaltet und sofort bezugsbereit - perfekte Lage mit U-Bahn & Busstation direkt vor der Tür - Shopping, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und KiTa ebenfalls fußläufig erreichbar - zwei Balkone - Handtuchheizkörper im Hauptwannenbad - neben Hauptbad auch ein Gäste-WC mit Bidet - weiße Zimmertüren, teilweise mit Echtglaseinsatz - Stellplatz für die Waschmaschine im Gäste-WC vorhanden - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Sicherheitseingangstür, verstärkt mit Zusatzschloss - Gegensprechanlage - eigener Kellerraum - zusätzlicher Fahrrad- und Wäschekeller - Fahrzeugstellplatz auf eingezäuntem Grundstück - unvermietet, frei & sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.326,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN! Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Hellersdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Lebens ermöglicht. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Linie 5 ist über eine nahegelegene Station gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt wie z. B. Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Busverbindungen. Dadurch lassen sich sowohl Ziele innerhalb des Bezirks als auch andere Teile Berlins bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind ebenso vorhanden wie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Stadtteilzentrum Helle Mitte ergänzt das Angebot unter anderem um Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Neben der guten Infrastruktur bietet Hellersdorf verschiedene Grün- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bezirk verbindet damit urbanes Wohnen und eine gute Versorgung mit Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen wie z. B. dem Kienberg mit der Aussichtplattform "Wolkenhain" sowie den Gärten der Welt. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Berliner Ortsteile sowie das Berliner Umland gut erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Fahrzeugstellplatz auf dem eingefriedeten Grundstücksbereich ergänzt die Lage insbesondere für Bewohner mit eigenem Pkw. Insgesamt bietet das Haus eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Wohnumfeld. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 71,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1037252

Was inbegriffen ist

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Aufzug
Garage
Keller

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