3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

369.000 €

4.920 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kurt-Schumacher-Straße 24 in Fürstenfeldbruck. Das Gebäude wurde um 1970 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgewogene und alltagstaugliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem außergewöhnlich geräumigen Dielen- und Essbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Sie ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und eröffnet den Blick in die großzügigen, begrünten Außenanlagen der Wohnanlage. Durch die Ausrichtung eignet sie sich hervorragend als geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Die Raumaufteilung ist insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer interessant. Der großzügige zentrale Dielenbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Essplatz und verleiht der Wohnung dadurch ein offenes und zugleich funktionales Raumgefühl. In weiten Teilen der Wohnung ist Parkettboden vorhanden. Nach den vorliegenden Objektunterlagen verfügen unter anderem Wohnzimmer, Essbereich, Flur und eines der Schlafzimmer über Parkett; im weiteren Schlafzimmer wurde Laminat dokumentiert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen nach den vorhandenen Objektunterlagen gemeinschaftliche Flächen wie ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die weitläufigen Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem Spielbereich verleihen der Wohnanlage einen angenehm aufgelockerten und familienfreundlichen Charakter. Ein oberirdischer Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird leer übergeben. Damit bietet sie insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder individuell zu gestalten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • ca. 74,7 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 3. Obergeschoss • oberstes Wohngeschoss • Südwest-Loggia • großzügiger Wohnbereich • geräumige Diele mit Essbereich • separate Küche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Parkett in weiten Teilen der Wohnung • Laminat in einem weiteren Zimmer nach vorliegenden Unterlagen • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung nach vorliegenden Unterlagen • eigenes Kellerabteil • gemeinschaftlicher Waschraum • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • großzügige begrünte Außenanlagen • Spielbereich innerhalb der Wohnanlage • 1 Kfz-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1970 • kein Aufzug • leer übergeben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 80 m² - Sonstige Fläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen städtischen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern ist zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Fürstenfeldbruck, in dem mehr als 219.000 Menschen leben. Die Lage zwischen München und Augsburg sowie die gute Einbindung in die Metropolregion machen Fürstenfeldbruck insbesondere für Berufspendler, Paare und Familien attraktiv. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck besteht eine direkte Verbindung in Richtung München; die Fahrt in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verbindung rund 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Pkw ist die Region gut erschlossen. Die Autobahnen A8 und A96 liegen jeweils in rund 10 km Entfernung und ermöglichen eine gute überregionale Anbindung in Richtung München, Augsburg, Stuttgart sowie an den südwestlichen Münchner Raum. Fürstenfeldbruck bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Innenstadt, die Amper sowie das bekannte Kloster Fürstenfeld prägen den eigenständigen Charakter der Stadt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit Münchens, kompletter Infrastruktur und einem gegenüber der Landeshauptstadt weiterhin attraktiveren Preisniveau macht Fürstenfeldbruck zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort im Münchner Umland. MIKROLAGE Die Wohnung befindet sich in der Kurt-Schumacher-Straße in einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage von Fürstenfeldbruck. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauungsstruktur aus. Die Wohnanlage selbst verfügt über weitläufige gemeinschaftliche Außenflächen mit altem Baumbestand und Spielmöglichkeiten und vermittelt dadurch einen angenehm grünen und familienfreundlichen Charakter. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Lage innerhalb dieser Wohnanlage: Die nach Südwesten orientierte Loggia richtet sich zu den begrünten Außenbereichen und schafft einen geschützten privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt von Fürstenfeldbruck mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und den Bereichen entlang der Amper ist gut erreichbar. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Naherholungsangebote rund um Fürstenfeldbruck ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine besonders ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen innerhalb Fürstenfeldbrucks und einer attraktiven Anbindung an München – ideal für Eigennutzer, Paare und kleine Familien. # Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 369.000 € und beinhaltet den zur Wohnung gehörenden Kfz-Außenstellplatz. Für den Stellplatz fällt somit kein zusätzlicher Kaufpreis an. Das monatliche Hausgeld ist in den vorliegenden Objektunterlagen mit 338,00 € angegeben. Die Wohnung wird leer übergeben und kann vom Erwerber somit ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen der Wohnanlage, darunter ein Waschraum und ein Fahrradabstellbereich, ergänzen das Angebot. Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. BESICHTIGUNG UND UNTERLAGEN Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Die wesentlichen Objekt- und Verkaufsunterlagen stehen für den weiteren Verkaufsprozess bereit und werden ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt bzw. auf Wunsch digital übermittelt. Für eine schnelle und persönliche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben, Grundrisse, Zeichnungen und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und stellen, soweit nicht ausdrücklich vereinbart, keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Umfang, die Beschaffenheit und die rechtlichen Verhältnisse des Kaufgegenstandes sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5936515

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