1/3
KAUF
Haus, 130 m²
Kelheim, Affecking
449.000 €
3.454 €/m²
1 von 19
1/19
Haus zum Kauf, 132 m²
Kelheim, Hohenpfahl
429.000 €
3.250 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
132 m²
Fläche
1975
Baujahr
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage von Ihrlerstein. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und steht auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in Südhanglage. Durch die Ausrichtung ist eine sehr gute Belichtung der Wohnräume gegeben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen begehbaren Speicher.
Ein zentral im Wohn- und Essbereich platzierter, massiver Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche
Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
Badezimmer mit WC
Obergeschoss:
Badezimmer
Zwei Kinderzimmer
Keller:
Garage (integriert)
Arbeits-/Kinder- oder Hobbyraum
Badezimmer
Zusätzlich:
Begehbarer Speicher
Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück umfasst ca. 656 m² und ist gut geschnitten. Es ist vollständig umzäunt und verfügt über ein Hoftor.
Im Außenbereich stehen folgende Ausstattungsmerkmale zur Verfügung:
Zwei überdachte Freisitze
Überdachter Balkon im Obergeschoss
Geräumiger Geräteschuppen
Holzunterstellplatz
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung:
Eine Garage im Haus
Zwei Stellplätze im gepflasterten Hof
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße mit geringer Verkehrsbelastung.
Die Innenstadt von Kelheim ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in gut erreichbarer Nähe.
Zustand & Hinweise
Das Gebäude entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung umzusetzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Eckdaten:
Grundstück: ca. 656 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
Südhanglage mit guter Belichtung
Freistehendes Einfamilienhaus
Garage + 2 Stellplätze
Voll unterkellert
Begehbarer Speicher
Ölheizung
Kachelofen im Wohnbereich
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße656 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1975
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Verfügbar ab1. 4. 2026
GemeindeKelheim
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Ihrlerstein
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Ihrlerstein
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
