Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 1004 m²

Reinfeld (Holstein), Lehmkamp

12 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

2.626 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Verkauft wird hier ein vollvermietes Herrenhaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Das Haus wurde in 4 Wohnungen unterteilt, zusätzlich gibt es hinten einen Anbau. Mieteinheit 1 - EG: - ca. 75QM - 3 Zimmer - Kunststofffenster - Gastherme aus 2019 Mieteinheit 2 - OG: - ca. 75QM - 3 Zimmer - Kunststofffenster - Gastherme aus ca. 2018 Mieteinheit. 3 - DG: - ca. 50QM - 3 Zimmer - Kunststofffenster - Gastherme aus ca. 2010 Mieteinheit 4 - Anbau: - ca. 55QM - 3 Zimmer - Kunststofffenster - Gastherme aus ca. 2004 Die gesamte Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.010 €/. Das ergibt eine Jahresmiete von 24.120€. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 20.69 - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Reinfeld überzeugt als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Mit rund 9.000 Einwohnern verbindet Reinfeld eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt – ideale Voraussetzungen für Immobilieninvestoren. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und Lübeck. Über die Bundesautobahn A1 sind beide Städte schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 50 Kilometer südwestlich, Lübeck rund 20 Kilometer nordöstlich entfernt. Zusätzlich verfügt Reinfeld über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen Richtung Hamburg und Lübeck, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Ein besonderes Highlight ist der mitten in der Stadt gelegene Herrenteich, der als größter Binnensee Schleswig-Holsteins gilt und das Stadtbild maßgeblich prägt. Die attraktive Wasserlage, weitläufige Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Dadurch gewinnt Reinfeld insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden zunehmend an Beliebtheit. Aus Investorensicht profitiert Reinfeld von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum im sogenannten „Speckgürtel“ Hamburgs. Während die Immobilienpreise in den Hamburger Kernlagen weiterhin hoch bleiben, gewinnen gut angebundene Umlandstandorte zunehmend an Bedeutung. Reinfeld bietet dabei ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und stabile Mietrenditen. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Stadt solide. Neben regionalen Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen profitieren viele Einwohner von den Arbeitsmärkten in Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht Reinfeld zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Investitionsstandort im Norden Deutschlands. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 339.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 252 011 - 1

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Keller

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