# Dorfen - 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Potential

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Kaidach, Dorfen, Dorfen, DE
- **Floor area:** 169.8 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-10T09:04:32.409Z
- **Last updated:** 2026-10-21T10:34:04.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus in Dorfen, Baujahr 1954, bietet 8 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets gepflegt und instand gehalten, teils renoviert und mit Kunststofffenstern versehen. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet viele Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit der Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich und ein Kinderzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus erreicht man die in den Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten.
Die Zimmeraufteilung im ersten Obergeschoss ist dem Erdgeschoss identisch. Hier steht der Südbalkon über der Terrasse für entspannte Stunden zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit, diese ggf. auszubauen.
Das Haus ist voll unterkellert. Teil des Kellers ist auch die Garage. Weitere Räume können als Lagerräume oder Werkräume genutzt werden. Über einen separaten Eingang im Keller neben der Garage hat man ebenso Zugang zum Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In der Küche sind Anschlüsse für einen Holzofen vorhanden.

# Ausstattung
- 8 Zimmer auf zwei Etagen
- ggf. ausbaufähiges Dachgeschoss
- geräumiger Keller
- Garage
- zwei Bäder
- großzügiger Außenbereich mit Schuppen und angelegten Beeten

Energiedaten:
– Energieausweis: Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 277,40 kWh/(m²*a)
– Energieausweis gültig bis: 26.03.2036
– Baujahr lt. Energieausweis: 1991
– wesentlicher Energieträger: Öl
– Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dorfen ist mit über 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Krankenhaus und Altenheim gibt es zahlreiche Arztpraxen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Krippen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten, oft auch zu Fuß oder mit dem Rad, erreichbar. Bildung hat in Dorfen hohen Stellenwert: Ein humanistisches Gymnasium, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Förderschule, Horte und ein Kinder- und Jugendhaus stehen zur Verfügung. Die Realschule im nahen Taufkirchen/Vils ist gut per Schulbus angebunden.
Die charmante Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein; Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Freizeit und Sport gibt es ein Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine, ein Kino, das neue Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München–Mühldorf, die eine schnelle Verbindung nach München (ca. 35 Min.) bietet. Der zweigleisige Ausbau mit Elektrifizierung ist geplant. Über die A94 mit eigener Ausfahrt erreicht man die Messe München in etwa 25, den Flughafen in rund 30 Minuten.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: 
www.sperr-zellner.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 277.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 1955/1960
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K3823

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e801ac79-6e5f-4388-af5a-31503e604c1f
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