# Unmittelbare U3-Nähe beim Gasometer!! Toller Blick!!! Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung!!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,119 EUR
- **Location:** Simmering, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-22T05:13:46.525Z
- **Last updated:** 2026-10-25T03:33:50.114Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
62,52 m² Wohnfläche! 4. OG!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe (7,05m²)
• Wohnraum mit Kochnische (35,48m²)
• Schlafzimmer (12,43m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²)
• WC mit Waschbecken (1,86m²)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 4. OG - hohes Stockwerk
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2015)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsakonto € 60,02 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1179,-
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 873,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 143,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 101,72

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Gesamtbetrag € 1118,98

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e7f33891-e5f0-4ba2-ab76-3ccfdc30eca4
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