Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1671 m²

Pössneck

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

59.000 €

295 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kurzbeschreibung: • Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial • 3 Wohneinheiten, jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad • Renovierungsobjekt – individuelle Sanierung möglich • Zusätzlich verpachtetes 1.400 m² Grundstück • Zentral gelegen – kurze Wege zu Einkauf, Schule & ÖPNV Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pößneck bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1930 verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils eigenständigem Grundriss. Jede Etage beherbergt eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, wodurch sich das Objekt ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und renovierungsbedürftig, wodurch eine Sanierung sofort umgesetzt werden kann. Viele Bereiche wurden bereits vorbereitet, sodass Investoren ihre eigenen Modernisierungskonzepte realisieren können. Besonders interessant für Kapitalanleger: • prognostizierte Jahresnettokaltmiete ca. 18.000 € nach Renovierung • Gas-Etagenheizungen mit separaten Zählern (direkte Abrechnung durch Mieter) • voll unterkellert mit Abstellräumen für jede Wohnung • Nebengebäude auf dem Grundstück Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche mit ca. 1.400 m², die derzeit verpachtet ist und zusätzliche Einnahmen generieren kann. Die Kombination aus zentraler Lage, solidem Gebäude und attraktivem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Ausstattung / Highlights • 3 Wohneinheiten – je 3 Zimmer, Küche, Bad • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • EG ca. 71 m² / OG ca. 71 m² / DG ca. 58 m² • Grundstück: 271 m² + 1.400 m² Landwirtschaft (verpachtet) • Massivbau Baujahr 1930 • Voll unterkellert • Mieterkeller • Nebengebäude • Gas-Etagenheizungen • Separate Heizungszähler • Direktabrechnung durch Mieter • Teilweise Kunststofffenster • Glasfaseranschluss • Leerstehend / sofort sanierbar • Hohes Entwicklungspotenzial • Attraktive Wohnungsgrößen • Solide Vermietungsmöglichkeiten • Prognostizierte Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € • Zentral gelegen – Einkauf, Schulen & ÖPNV • Kapitalanlage mit Renditechance # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.570 EUR inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3.570 EUR inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1671 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pößneck, der größten Stadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, wodurch sie für Kapitalanleger besonders interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von kurzen Wegen im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof von Pößneck ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem besteht über die Autobahn A9 eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Nürnberg und Berlin. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktivem Mietmarkt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 71 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 15 km Bus 0,1 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien. Um schnell und unkompliziert weitere Informationen zu dem Objekt zu erhalten, nutzen Sie bitte die Funktion „Kontakt aufnehmen“ bzw. „Nachricht schreiben“ im jeweiligen Inserat. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei Ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail unseres Anfrage-Systems. Über den darin enthaltenen Link „Zum Exposé“ gelangen Sie – nach Bestätigung der Datenschutzbestimmungen, unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihres Widerrufsrechts – direkt zum interaktiven Exposé der angefragten Immobilie. Gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen ist es erforderlich, dass Sie das Feld „Makler provisionspflichtig beauftragen“ aktiv bestätigen, um Zugriff auf das vollständige Exposé zu erhalten. Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich: Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch. Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304 GWI – GRUND WERK INVEST Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3260-AU

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen