Haus – Wiesbaden
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Haus zum Kauf, 440 m², Grundstück 638 m²

Wiesbaden

13 Schlafzimmer7 Badezimmer

998.000 €

2.268 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Wohnensemble mit Eigennutzung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Wiesbaden-Dotzheim vereint großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 638 m² großen Grundstück. Zum Angebot gehören zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche: Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und ca. 40 m² großer Dachterrasse vollvermietetes 3-Familienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Kellerfläche. Baujahr 1960/2002 saniert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Großzügiges Einfamilienhaus Das ca. 200 m² große Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige, vielseitige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Dach-Sonnenterrasse, ergänzt durch eine weitere Terrasse und einen großzügigen, gepflasterten Innenhof. Zur Ausstattung gehören unter anderem: 6 Zimmer große Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche Gäste-WC und Abstellraum teilweise Fußbodenheizung 2 Kamine 6 Klimaanlagen Rollläden Parkett-, Laminat- und Fliesenböden Doppel- und Dreifachverglasung 3 Innenstellplätze Photovoltaikanlage Wallbox für ihr Fahrzeug Das Hinterhaus wird freiwerdend und kann anschließend flexibel als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden. Vollvermietetes 3-Familienhaus, Das ursprünglich 1911 errichtete Vorderhaus wurde umfassend modernisiert und laufend instandgehalten. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Treppenhaussanierung 2021, Außenfassade saniert 2017 Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Duschbäder, Küche Nettokaltmiete: 613 € monatlich Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Duschbäder, Küche Nettokaltmiete: 780 € monatlich Dachgeschoss: 4 Zimmer, 1 Duschbad, Küche Nettokaltmiete: 690 € monatlich Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt somit 2.083 € bzw. 24.996 € p. a. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung bzw. Renovierung der Fassade im Jahr 2017 sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2021. Die drei Wohnungen verfügen über separate Gasetagenheizungen, eine davon wurde erneuert. Moderne Haustechnik Das Hinterhaus wird über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 beheizt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage und Wallbox. Grundstück & Außenbereiche Das ca. 638 m² große Grundstück bietet attraktive und vielseitig nutzbare Außenflächen: ca. 40 m² große Dach-Sonnenterrasse zusätzliche Terrasse im EG großzügiger gepflasterter Innenhof (gehörend nur zum 1 Familienhaus) 3 Innenstellplätze (gehörend nur zum 1 Familienhaus) PV-Anlage und Wallbox Highlights ✔ Zwei eigenständige Wohnhäuser ✔ Ca. 440 m² Gesamtwohnfläche ✔ Ca. 638 m² Grundstück ✔ 200 m² Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ✔ Vollvermietetes 3-Familienhaus mit ca. 240 m² ✔ 24.996 € Nettokaltmiete p. a. ✔ Weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ✔ Ca. 40 m² Dachterrasse ✔ 3 Innenstellplätze ✔ PV-Anlage & Wallbox ✔ Wärmepumpe (2022) ✔ 5 Klimaanlagen & 2 Kamine ✔ Ca. 80 m² Kellerfläche Lage Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, einem etablierten Wohnstandort der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur, der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiver Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial. Wir bitte bei Anfragen uns ihren vollständigen Namen mitzuteilen. Gerne übersenden wir Ihnen auch vorhandene Grundrisspläne, so wie weitere Informationen. Bitte keine Makleranfragen. Danke!

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

998.000 €