# Großzügige Wohnung mit flexiblem Grundriss, Hobbyraum & Garage in Garbsen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Garbsen, Garbsen, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T06:59:30.224Z
- **Last updated:** 2026-09-14T06:59:30.224Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Garbsen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien und die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Energieausweis nicht mehr dem aktuellen Stand der Heizungsanlage entsprechen: Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt, während im Jahr 2022 eine neue Gasheizung von Viessmann eingebaut wurde. Die neue Heizungsanlage ist in den Angaben des vorliegenden Energieausweises daher noch nicht berücksichtigt.

Für weitere Informationen und zusätzliche Fotos fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an.

# Ausstattung
- Ca. 101 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer -Möglichkeit einen Raum wieder zu trennen
- 2 bzw. 3 Schlafzimmer - 1 Raum kann wieder geteilt werden
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- sämtliche Fenster mit Außenrollläden
- Eigener Kellerraum
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Großzügiges Raumangebot
- Familienfreundlicher Grundriss
- Gartenmitbenutzung (Sandkiste für Kinder vorhanden)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Gut angebundene Wohnlage in Garbsen-Berenbostel mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Über die B6 und A2 sind Hannover und das Umland schnell erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung ergänzen die gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.04.2018
- Gültig bis: 26.04.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20232946

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e7dcbb32-2d34-4b6e-990b-cc20a710c37c
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