2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Fürth, Uferstadt, Süd

180.000 €

3.273 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth verspricht ein behagliches Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre besticht. Auf 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis bietet. Das Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das Badezimmer mit einer bequemen Wanne zum Entspannen und Träumen einlädt. Die moderne Einbauküche erleichtert das Kochen und sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. Ein großzügiger Abstellbereich bietet praktischen Stauraum und trägt zur Ordnung bei. Die kleine Terrasse lädt auf ein kühles oder heißes Getränk ein und bringt Entspannung vom Alltag. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 modernisiert (Türen, Boden), das Bad 2021 erneuert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden verbinden Eleganz mit Funktionalität: Während das Laminat für eine warme, wohnliche Ausstrahlung sorgt und pflegeleicht ist, bieten die Fliesen eine strapazierfähige und leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für Feuchträume. Die zentrale Gasheizung garantiert eine effiziente und wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch energieeffizient und kostensparend ist. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort. Highlights: Aufzug für bequemen Zugang Moderne Einbauküche Großzügiger Abstellraum Hochwertige Laminat- und Fliesenböden Zentrale Gasheizung Terrasse zum geschützten Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Mischgebiet von Fürth, das Ruhe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet. Die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Park bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen sind hier jederzeit möglich. Die ruhige Lage trägt maßgeblich zum Wohlbefinden bei, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgt. So ist man bestens angebunden und kann das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger (seit etwa 5 Jahren an solventen Mieter vermietet) oder Eigennutzer, die Wert auf eine moderne und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen. Die Wohnung ist ab sofort erwerbbar und bietet langfristiges Potenzial durch ihre solide Bauweise und gute Lage. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 FÜ WAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller