Haus zum Kauf, 408 m², Grundstück 1146 m²
Wiesentheid
749.900 €
1.838 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1980 in Massivbauweise (Bisothermhohlblocksteine) errichtetes Zweifamilienhaus in Wiesentheid (Ortsteil Untersambach). Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfangreich saniert und technisch modernisiert.
Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten und bietet folgende Vermietungsstruktur:
1. Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²):
Die Einheit ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700 € mtl.
2. Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 257 m² zzgl. Wintergarten):
Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben. Es ist eine Kaltmiete von ca. 3.000 € mtl. vorgesehen, welche auf Wunsch notariell im Kaufvertrag verankert werden kann.
Die angestrebte Gesamtkaltmiete beträgt somit ca. 3.700 € pro Monat (44.400 € p.a.).
Das Gebäude ist mit einer zukunftsfähigen Haustechnik ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, ein Stromspeicher sowie eine integrierte Wallbox sorgen für hohe Unabhängigkeit und geringe Energiekosten. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie einen großzügigen Poolbereich inklusive Überdachung (aktuell im Umbau) – und vieles mehr.
# Ausstattung
Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2024 in wesentlichen Bereichen erneuert und ausgestattet:
Energetische Ausstattung & Heizung:
- Hochtemperatur-Wärmepumpe (Hersteller: AWE Bayern); Austausch aller Heizkörper im Gebäude.
- Photovoltaikanlage 1: 19,2 kW Leistung (Teileinspeisung).
- Photovoltaikanlage 2: 20,02 kW Leistung (Volleinspeisung, dient zugleich als Überdachung des Poolbereichs).
- Stromspeicher mit 10 kW Kapazität.
- 2 separate Ladestationen (Wallboxen) für Elektrofahrzeuge am Gebäude.
- Dachneueindeckung im Jahr 2003; Dämmung des Dachstuhls von innen im Jahr 2022.
- Feste Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung.
Fenster, Türen & Fassade:
- Austausch aller Haustüren und Fenster. Kunststofffenster mit 2-fach-Thermoverglasung (Dachgeschoss: Holzfenster mit 2-fach-Thermoverglasung).
- Außenputz (Mineralputz) im Jahr 2012 erneuert.
- Innenwände durchgehend mit Mineralputz ausgeführt.
Bodenbeläge & Sanitär:
- Bäder und Küchen im Jahr 2022 erneuert.
- Bodenbelag in Bädern und Küchen (unten): Granit (1,5 cm, grau).
- Eingangsbereich und Treppenhaus: Botticino-Marmor.
- Terrasse: Indischer Sandstein (4 cm Plattenstärke, erneuert 2023).
Außenbereich & Außenanlagen:
- Beide Balkone saniert, inklusive neuer Geländer (Südseite mit PV Glas-in-Glas-Modulen).
- Halboffener Wintergarten mit Glasschiebemodulen und Indoordachsystem (Überdachung mit PV Glas-in-Glas-Modulen).
- Eine Doppelgarage und 5 Pkw-Stellplätze im oberen Grundstücksbereich vor den Eingängen (2022 errichtet).
- Neugestaltung der Außen- und Gartenanlagen im Jahr 2022.
- Poolbereich: Gemauertes Poolbecken (Abmessungen: 11 m x 6 m x 1,2 m) mit separat gemauertem Technikraum. Der Bereich wurde mit der PV-Anlage 2 überdacht und bietet Stellfläche für einen Sitzbereich. Der Pool ist derzeit noch nicht betriebsbereit und muss fertiggestellt/saniert werden. Angebote hierzu liegen vor.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Gesamtfläche: ca. 408 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1146 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Untersambach der Marktgemeinde Wiesentheid im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.
- Infrastruktur & Nahversorgung: In der Marktgemeinde Wiesentheid befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) sowie Banken und Gastronomiebetriebe.
- Bildungseinrichtungen: Vor Ort stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Steigerwald-Landschulheim (Gymnasium) zur Verfügung.
- Verkehrsanbindung: Eine Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Bundesstraße B22 sowie die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Wiesentheid) gegeben. Die Städte Würzburg, Schweinfurt und Bamberg sind darüber gut erreichbar.
- Umgebung: Der nahegelegene Naturpark Steigerwald bietet Möglichkeiten zur Naherholung.
# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Endenergiebedarf: 26.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 05.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-04
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: HA2691407Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche408 m²
Grundstücksgröße1 146 m²
Etagen3
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1980
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.081 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.980 €
149.980 €599.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026