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Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 510 m²

Odenthal

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

2.765 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Charakter – großzügig, familienfreundlich und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick – andere entfalten ihren besonderen Charme erst beim Betreten. Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint beides auf harmonische Weise. In einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen und umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet sie ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien zu schätzen wissen: grün, gewachsen und angenehm nachbarschaftlich, wo die Kinder noch auf der Straße spielen können. Bereits das liebevoll eingewachsene Grundstück mit einer Größe von ca. 511 m² vermittelt eine beinahe verwunschene Atmosphäre. Üppige Bepflanzungen, ein traumhafter Garten und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein idyllisches Ambiente, das zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Hier verschmelzen Natur und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen später ausgebauten Spitzboden. Letzterer stellt eine wertvolle zusätzliche wohnliche Nutzfläche dar. Ob als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Dachterrasse, die diesem Bereich einen ganz besonderen Reiz verleiht und sonnige Stunden bis in den frühen Abend verspricht. Im Inneren begeistert das Haus mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und angenehm hellen Wohnräumen. Herzstück des Erdgeschosses bildet der der Küche vorgelagerte Wintergarten, der sich hervorragend als großzügiger Essbereich eignet und zugleich ein beliebter Treffpunkt für das Familienleben werden dürfte – sei es beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Über 2 Stufen gelangt man in das große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wirkung, der Raumhöhe von 2,80 m und dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen den Blick in das liebevoll eingewachsene Grün schweifen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im EG sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne in der Schlafetage. Auch funktional präsentiert sich die Immobilie äußerst überzeugend. Das beheizte Kellergeschoss bietet mit vier Kellerräumen reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft. Besonders hervorzuheben ist die überlange Garage mit einer Länge von 7,50 Metern, die nicht nur großzügigen Stellraum bietet, sondern durch den vorgelagerten überdachten Bereich zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug schafft. # Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer soliden und gepflegten Bauqualität. Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte Fliesenböden, während in den Schlafräumen ansprechende Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Die isolierverglasten Holzfenster verfügen nahezu vollständig über Rollläden. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung, befeuert von einer Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers mit Warmwasservorratsspeicher aus dem Jahr 2007. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständig verklinkerte Fassade aus hochwertigem Vollsteinklinker. Neben ihrer zeitlosen Optik überzeugt sie durch gute wärmetechnische Eigenschaften und ihre nahezu wartungsfreie Ausführung, sodass regelmäßige Fassadenanstriche entfallen. Bei all den Pluspunkten darf jedoch nicht außer Acht gelassen werden, dass die Immobilien seit dem Baujahr keine gravierenden Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat, folglich muss der Interessent hier mit einem gewissen Investitionsstau kalkulieren. So wurde z.B. der im Bad des Spitzbodens durch ein undichtes Abluftrohr entstandene Feuchteschaden behoben, allerdings wurde das Bad nicht wieder hergestellt. Bei der Berechnung möglicher Umbauarbeiten, stehen wir Ihnen gerne mit Angeboten hiesiger Handwerksfirmen zur Seite. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Grün und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und überzeugt gleichermaßen durch seine durchdachte Raumstruktur wie durch seine behagliche, fast märchenhafte Atmosphäre. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem sich das Familienleben auf besonders angenehme Weise entfaltet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,25% zuzügl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal-Erberich. Dieser liegt an der Stadtgrenze zu Leverkusen. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 3 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW schnell erreichbar. Realschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie ebenfalls im Odenthaler „Zentrum“. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 5 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 149.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-361

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