Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 637 m²

Wolfsburg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

400.000 €

1.732 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Architektur, spannende Ebenen und viel Raum für das Familienleben – dieses Einfamilienhaus in Fallersleben überzeugt mit einem Grundriss, der alles andere als gewöhnlich ist. Auf rund 231 m² Wohnfläche treffen weitläufige Räume und große Fensterflächen auf ein 637 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Besonders schön zeigt sich die Architektur im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei leicht versetzte Ebenen und wird durch den markanten Kamin optisch miteinander verbunden. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegen das separate Esszimmer und die großzügige Küche. Von hier und aus dem Wohnbereich führen kurze Wege auf die Terrasse und ins Grüne. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten auf dieser Ebene zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Schlafen oder für Gäste. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils mehr als 20 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Ein großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Etage. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eine separate Gästewohnung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Weitere Keller- und Funktionsräume sorgen für ausreichend Stauraum. Der Garten bietet viel Grün und mit der großzügigen Terrasse einen schönen Platz für lange Sommertage. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Besondere Architektur, viel Raum für das Familienleben und eine der schönsten Lagen Fallerslebens – beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie viele Jahre begleiten kann. # Ausstattung • Eigentumsgrundstück • Klare Architektur, moderner Grundriss • 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer • Bad mit Dusche im EG • Bad en Suite im OG • Gäste WC im OG • großer Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Kamin • privater Bereich im Obergeschoss • Fernwärmeanschluss • Fenster 2-fach verglast 2002 / 2015 • Glasfaseranschluss • wohnlicher Keller, Art Einliegerwohnung (nur Nutzfläche) • inklusive 3. Bad und eigener Küche • Garage mit Zugang zum Haus • Carportstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Fallersleben ist einer der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Der historische Ortskern mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die vielen Feste im Jahresverlauf machen Fallersleben zu einem Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeitspaß sorgen der große Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und nicht zuletzt die bei vielen als beste geltende Eisdiele der Stadt. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten – ob Fußball, Handball, Tennis oder andere Angebote. Wer es entspannter mag, findet Erholung im Schwefelbad oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark. Dank der unmittelbaren Nähe zur A39 und der kurzen Wege in die Wolfsburger Innenstadt ist Fallersleben zudem ideal angebunden und bietet damit die perfekte Verbindung aus lebendigem Stadtteilleben und städtischer Flexibilität. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 194.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KKI-1590

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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